Donation maisons et rachat

Question

Bonjour à tous,

Je suis usufruitière de mes maisons principale et secondaire.
Je désire faire donation de mes 2 maisons à mes fils, la maison principale à mon fils aîné et la maison secondaire à mon fils cadet (maisons évaluées à 360 000 € chacune).

D’un commun accord nous voulons vendre la maison secondaire, cette vente doit-elle être faite avant la donation ou après ? quelle sera la plus-value à régler, sachant que je détiens cette propriété depuis 29 ans.

Lors du décès de mon époux la maison était évaluée à 260 000 €, actuellement elle est de 360 000 €.

Si nous vendons, comment sera réparti le prix de la vente ?
Considérant que nous voulons racheter une autre propriété. Comment va se dérouler ce nouvel achat, cette nouvelle maison sera-t-elle au nom de mon fils cadet ? en sera-t-il le seul propriétaire ?

Merci pour vos avis :-)

condorcet · Answer

cette vente doit-elle être faite avant la donation ou après ? 
Vous vendez seule cette maison secondaire. Ensuite vous consentez donation de la somme prévue à votre  fils.
Ainsi  vous ferez l'économie des frais d'un acte  notarié.
Votre fils devra  déposer une déclaration de "don manuel", auprès des services de l'administration fiscale dont il dépend.

 quelle sera la plus-value à régler, sachant que je détiens cette propriété depuis 29 ans.
Seul  votre notaire sera en mesure de la calculer.

Hyakutake78 · Answer

Bonjour,

Merci de votre réponse rapide !
Nous avons effectivement rendez-vous avec le notaire fin juin.
Nous souhaitons déjà avoir un maximum de réponse à nos questions avant de nous engager dans une direction.
C’est surtout après la vente de la maison secondaire où ce n’est pas clair. Pourrons nous bloquer l’argent des 3 parties pour racheter autre nouvelle maison secondaire et qui en sera le propriétaire…
Merci

roudoudou22 · Answer

Je suis usufruitière de mes maisons principale et secondaire.
Je désire faire donation de mes 2 maisons 

Vous ne pouvez disposer que de ce qui vous appartient. Etant seulement usufruitière vous ne pouvez seule procéder à la cession de biens dont vous ne possédez qu'une petite partie des droits.

Hyakutake78 · Answer

Bonjour,

Merci pour vos retours.
Nous verrons donc cela avec le notaire, quitte à faire plusieurs rendez-vous si pas concluant.

Gayomi · Answer

Si nous vendons, comment sera réparti le prix de la vente ? 
Le prix de vente sera réparti à proportion de vos droits dans le bien vendu. 

Considérant que nous voulons racheter une autre propriété. Comment va se dérouler ce nouvel achat, cette nouvelle maison sera-t-elle au nom de mon fils cadet ? en sera-t-il le seul propriétaire ?
Il vous est tout à fait possible de réinvestir le produit de la vente dans un nouveau bien que vous achetez dans les mêmes conditions de démembrement (usufruit / nue-propriété) que le bien vendu. Vous devrez alors veiller à le signaler au notaire lors de la nouvelle acquisition de manière à ce que cela figure dans l'acte d'achat.

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