Achat maison louée
Van
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Van -
Van -
Bonjour,
Nous souhaitons acheter 1 maison qui est actuellement louée.
Le propriétaire nous à dit que les locataires ne souhaitent pas acheter.
Ils nous dit également qu'ils ont 6 mois à compter de la date de vente pour quitter la maison. Est ce bien cela?
Est ce que si le propriétaire n'a pas suivi la procédure pour vendre la maison cela pourrait annuler le compromis ?
Vous remerciant par avance
Nous souhaitons acheter 1 maison qui est actuellement louée.
Le propriétaire nous à dit que les locataires ne souhaitent pas acheter.
Ils nous dit également qu'ils ont 6 mois à compter de la date de vente pour quitter la maison. Est ce bien cela?
Est ce que si le propriétaire n'a pas suivi la procédure pour vendre la maison cela pourrait annuler le compromis ?
Vous remerciant par avance
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6 réponses
Il faut tout de même bien évaluer le risque. Parce que des locataires qui "devraient" partir à telle date et qui restent malgré tout, ça existe. Et dans ce cas les procédures pour récupérer son bien sont relativement longues, aléatoires et couteuses.
Il peut aussi y avoir un recours contre le vendeur qui aurait caché des informations (locataire protégé, ou autre détail crucial)
Mais ça prend des années...
La dernière fois que j'ai vendu un bien loué après départ des locataires, j'ai - dès leur départ qui a eu lieu AVANT la signature de l'acte authentique - :
1/ immédiatement changé la serrure
2/ procédé à un constat d'huissier que le bien était vide de meubles et de toute occupation.
Et les acquéreurs ont ainsi été rassurés.
Vous pouvez exiger tout ceci de votre vendeur.
Il peut aussi y avoir un recours contre le vendeur qui aurait caché des informations (locataire protégé, ou autre détail crucial)
Mais ça prend des années...
La dernière fois que j'ai vendu un bien loué après départ des locataires, j'ai - dès leur départ qui a eu lieu AVANT la signature de l'acte authentique - :
1/ immédiatement changé la serrure
2/ procédé à un constat d'huissier que le bien était vide de meubles et de toute occupation.
Et les acquéreurs ont ainsi été rassurés.
Vous pouvez exiger tout ceci de votre vendeur.
Bonjour,
Avez-vous lu le compromis avant de le signer ? Est-il inscrit que le bien est libre d'occupation ?
J'ai l'impression que ce vendeur vous balade (6 mois après la vente ??? demandez en la preuve !) et en attendant vous habitez où ? et s'ils ne partaient pas ?
Avez-vous votre propre notaire ... Il vous aidera à ne pas vous faire ... balader justement ...
Avez-vous lu le compromis avant de le signer ? Est-il inscrit que le bien est libre d'occupation ?
J'ai l'impression que ce vendeur vous balade (6 mois après la vente ??? demandez en la preuve !) et en attendant vous habitez où ? et s'ils ne partaient pas ?
Avez-vous votre propre notaire ... Il vous aidera à ne pas vous faire ... balader justement ...
Juste pour info : le 2eme délai de préemption du locataire est de 1 mois selon l'article 15 de la loi de 89.
Bonjour
Votre vendeur ne semble pas maîtriser les termes exacts nécessaires pour conclure une vente avec un locataire qui a reçu un congé pour vente
Dans l’ordre
Le vendeur envoie un congé pour vente au locataire 6 mois avant l’échéance du bail , ce congé est extrêmement formel, mal rédigé il est nul
Le locataire a deux mois pour donner sa réponse , oui ou non
Si non le vendeur peut mettre en vente et il devra re notifier après la signature d’un compromis (le notaire le fait en général ) le nouveau prix au locataire ( et s’il a déménagé entre-temps il faut être sûr d’avoir sa nouvelle adresse ) quI aura 2 mois de plus pour répondre
Donc vérifiez bien ce que raconte le vendeur en vous faisant aider par votre notaire
Votre vendeur ne semble pas maîtriser les termes exacts nécessaires pour conclure une vente avec un locataire qui a reçu un congé pour vente
Dans l’ordre
Le vendeur envoie un congé pour vente au locataire 6 mois avant l’échéance du bail , ce congé est extrêmement formel, mal rédigé il est nul
Le locataire a deux mois pour donner sa réponse , oui ou non
Si non le vendeur peut mettre en vente et il devra re notifier après la signature d’un compromis (le notaire le fait en général ) le nouveau prix au locataire ( et s’il a déménagé entre-temps il faut être sûr d’avoir sa nouvelle adresse ) quI aura 2 mois de plus pour répondre
Donc vérifiez bien ce que raconte le vendeur en vous faisant aider par votre notaire
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Bonjour nous n'avons pas encore signé le compromis. Nous avons seulement fais une offre d'achat, nous devons faire une contre visite demain.
Nous sommes en location actuellement. Et justement nos propriétaires mettre fin à notre bail en février 2023 mais pour y loger de la famille
Nous sommes en location actuellement. Et justement nos propriétaires mettre fin à notre bail en février 2023 mais pour y loger de la famille
Si le propriétaire n'a pas fait les choses dans les règles le notaire refusera de faire le compromis c'est bien ça?
bonjour,
si ce bailleur a donné - conformément à la loi - un "congé pour vente "https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929 , les locataires devront quitter (sous réserve d'EDLS et de rendu des clés, et, au passage, s'ils partent "pendant" le préavis du bailleur = "pendant" les 6 derniers mois du bail en cours, en ne payant loyers et charges que pour le temps réel d'occupation = jusqu'au rendu des clés) le logement au plus tard le dernier jour du bail en cours.
Connaissez-vous cette date ?
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si ce bailleur a donné - conformément à la loi - un "congé pour vente "https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929 , les locataires devront quitter (sous réserve d'EDLS et de rendu des clés, et, au passage, s'ils partent "pendant" le préavis du bailleur = "pendant" les 6 derniers mois du bail en cours, en ne payant loyers et charges que pour le temps réel d'occupation = jusqu'au rendu des clés) le logement au plus tard le dernier jour du bail en cours.
Connaissez-vous cette date ?
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La législation juridique et financière évolue en permanence...
Fuyez ou mettez une condition suspensive TRES BIEN rédigée par VOTRE notaire.