Diviser un terrain et construire 2 maison

Question

Bonjour,
Mon frère et moi avons trouvé un terrain que nous souhaitons acheter pour le diviser et construire deux maisons.

Nous allons faire les démarches administratives pour voir si le projet est réalisable sur ce terrain.
Le propriétaire accepte de nous le bloquer pendant les démarches.

Mon frère va y construire sa résidence principale, il a les fonds donc sans crédit.
Moi pour investissement locatif avec crédit.

1-Comment faire l’offre d’achat 50/50, et diviser le terrain par la suite ?

2-Si la construction des deux maisons sur le même terrain est réalisable, mais pas la division du terrain ( car le terrain a déjà été divisé une première fois) le projet est il réalisable en créant une copropriété ?

3-Le mieux est-il de créer une SCI ?

Je ne veux pas avoir de surprise si un jour l’un de nous deux souhaite vendre.

ginto5 · Answer

Bonjour,

Il faut d'abord vous assurer que votre projet est en phase avec le PLU de la commune.

Vous pouvez acheter le terrain 50/50 en indivision, avec tous les inconvénients que cela comporte.
Perso, je pense que le mieux serait d'obtenir la division du terrain avant l'achat car vos 2 projets sont différents et cela vous laissera plus d'aisance pour gérer chacun votre projet.
Je ne sais pas si il existe une limitation à la division d'un terrain déjà issu d'une division.

Crtx_94 · Answer

Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Comment faire la division des deux terrains sans l’avoir acheté il faut que ce soit le propriétaire qui demande la division en mairie ?

Diviser un terrain et construire 2 maison

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