Je récupère la maison de ma copine (q: mariage et donation)

Bonjour,

Je vous explique ma situation. En Juin, je déménage avec ma copine dans la maison de ses parents. Ça fait 8 ans que nous sommes ensemble, nous avons déjà été dans 2 appartements mais nous avons la possibilité d'avoir cette maison. Mais je me pose plusieurs questions. Tout d'abord nous ne sommes ni mariés, ni pacsés. Donc je me pose la question de ce que je dois faire puisque je vais investir de l'argent dans des travaux ; des petits dans un premier temps, puis des plus gros ensuite (élévation de l'étage, construction d'une véranda, agrandissement d'une chambre) ; comment m'assurer moi par rapport à la part que je vais apporter ? Ça c'est dans un premier temps. Vient ensuite l'histoire de la donation, nous allons être hébergés pendant quelques mois avant que son père nous fasse la donation (enfin à elle) en sachant qu'il y a dans cette histoire une autre maison avec une valeur plus élevé (250000-300000€ d'écart) qui doit revenir à sa sœur. Ça, à la limite, ça ne me regarde pas, mais je voulais savoir si je devais attendre d'avoir la donation pour faire les travaux, sur quoi partir puisqu'on peut discuter de la façon de recevoir la maison.

Je suis un peu perdu et je ne connais pas forcément tout, j'aimerais avoir des retours.

Merci d'avance.

Cordialement
Alexandre