Plus value immobiliere
asr29
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asr29 Messages postés 5 Date d'inscription mardi 22 mars 2022 Statut Membre Dernière intervention 22 mars 2022 - 22 mars 2022 à 16:25
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5 réponses
Bonjour,
Réponse vue du côté risque
Si vous n'êtes pas un aguerri ou connaisseur dans les placements financiers,
mieux vaudrait garder ce bien dans votre patrimoine, et le louer.
La probabilité de dévalorisation de votre capital-immobilier est extrêmement faible.
La location générera des revenus complémentaires.
Ici, il est prudent de s'assurer contre le risque des impayés des locataires.
Réponse vue du côté risque
Si vous n'êtes pas un aguerri ou connaisseur dans les placements financiers,
mieux vaudrait garder ce bien dans votre patrimoine, et le louer.
La probabilité de dévalorisation de votre capital-immobilier est extrêmement faible.
La location générera des revenus complémentaires.
Ici, il est prudent de s'assurer contre le risque des impayés des locataires.
asr29
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22 mars 2022
22 mars 2022 à 12:57
22 mars 2022 à 12:57
Merci pour votre réponse
oui je suis presque d'accord avec vous
le souci sera 800km entre les 2 maisons en cas de problemes avec le locataire
de plus ayant des enfants jeunes adultes, il ce peut que dans X années nous soyons obligés de venir en aide financièrement et donc vente de la maison et PV fortement taxée parce ce que j'ai auto-renové cette maison et temps de travail pas prix en compte.
Mon idée actuelle pour utiliser l'argent serai de racheter une ruine près de ma nouvelle RP pour a nouveau auto-rénover et louer en essayant de garder des liquidités au cas ou
les frais de notaire seraient moindre que la taxe sur plus value
c'est une piste
oui je suis presque d'accord avec vous
le souci sera 800km entre les 2 maisons en cas de problemes avec le locataire
de plus ayant des enfants jeunes adultes, il ce peut que dans X années nous soyons obligés de venir en aide financièrement et donc vente de la maison et PV fortement taxée parce ce que j'ai auto-renové cette maison et temps de travail pas prix en compte.
Mon idée actuelle pour utiliser l'argent serai de racheter une ruine près de ma nouvelle RP pour a nouveau auto-rénover et louer en essayant de garder des liquidités au cas ou
les frais de notaire seraient moindre que la taxe sur plus value
c'est une piste
Pour la location du bien à 800 km, vous pouvez confier la gestion à une agence immobilière, moyennant des honoraires.
Vente de votre résidence principale actuelle
2 ou 3 mois avant de déménager dans votre 2è bien, vous pouvez également signer un mandat de vente avec une agence.
Dans ce cas, l''administration fiscale tolère un délai maximum d'un an avant la signature de l'acte de vente notarié, et la plus-value est exonérée car considérée comme vente de sa résidence principale.
Le bien doit rester libre de toute occupation. De même qu'il faut garder les garder les preuves de mise en vente (mandat de vente).
Lors de transactions immobilières, les frais appelés "frais de notaire" sont toujours à la charge exclusives des acquéreurs.
La taxation des plus-values immobilières fait l'objet d'une dégressivité en fonction de la durée de détention du bien.
Vente de votre résidence principale actuelle
2 ou 3 mois avant de déménager dans votre 2è bien, vous pouvez également signer un mandat de vente avec une agence.
Dans ce cas, l''administration fiscale tolère un délai maximum d'un an avant la signature de l'acte de vente notarié, et la plus-value est exonérée car considérée comme vente de sa résidence principale.
Le bien doit rester libre de toute occupation. De même qu'il faut garder les garder les preuves de mise en vente (mandat de vente).
Lors de transactions immobilières, les frais appelés "frais de notaire" sont toujours à la charge exclusives des acquéreurs.
La taxation des plus-values immobilières fait l'objet d'une dégressivité en fonction de la durée de détention du bien.
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22 mars 2022 à 14:30
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si je la vends sans agence je bénéficie également du délai de 1 an ?
preuve par site internet
pour la dégressivité oui j'ai lu mais ca ne fait que 6 ans que nous possédons cette maison et il faut attendre 22 ans pour exo total
pour confier a une agence oui mais j'ai des retours peu favorables ils font le minimum et je prefere juger par moi meme le futur locataire si je me trompe :(
preuve par site internet
pour la dégressivité oui j'ai lu mais ca ne fait que 6 ans que nous possédons cette maison et il faut attendre 22 ans pour exo total
pour confier a une agence oui mais j'ai des retours peu favorables ils font le minimum et je prefere juger par moi meme le futur locataire si je me trompe :(
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22 mars 2022 à 14:36
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quand vous dites 2 a 3 mois c'est un peu court pour vendre on est pas sur Paris
je pensais ne pas faire de démarches administratives pour changement d'habitation tant qu'elle n'était pas vendue
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22 mars 2022 à 16:25
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merci pour vos éclairages
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