Validité de clause travaux gratuits sur mon bail

Bonjour à tous,
Je suis locataire d'un appartement depuis avril 2018. A mon arrivée, c'était le propriétaire qui louait l'appartement, il a donc établi lui-même le bail directement. Ce monsieur est par ailleurs le propriétaire de tout l'immeuble, un bâtiment ancien. Sur mon bail, il a mis une "clause particulière": « la maintenance est assurée gratuitement par le bailleur et de ce fait, tous les travaux exécutés par des entreprises sont interdits ». En effet, les personnes chargées d’assurer les travaux étaient des locataires-ouvriers habitant dans le même immeuble, il n’y avait donc pas de problème à faire valoir cette clause, en leur demandant directement de venir faire les travaux selon leurs disponibilités. En 2020, une agence immobilière a pris l’administration de l’immeuble. Actuellement j’ai au moins deux soucis à réparer dans mon appartement, dus à manifestement à l’usure. Je voudrais savoir si la clause concernant la gratuité des travaux, écrite noir sur blanc sur mon bail, reste-t-elle valable d'un point de vue juridique. En fait, déjà à une occasion précédente l'agence immobilière m'a retorqué de faire les travaux moi-même.
Merci d’avance de vos conseils,
Bien cordialement