Comment modifier un permis de construire

Bonjour,

Je viens ici à la recherche d'aide.

Voilà, j'ai hérité d'une maison secondaire de mes grands parents situé sur le littoral méditerranéen.
Mes grands-parents sont décédés, aussi je souhaite aménager cette maison afin de la louer : sa configuration actuellement fait que je pourrais louer 2 studios au rez-de-chaussez et tout l'étage en haut donc 3 logement. En me renseignement auprès de l'assurance je me suis rendu compte que le descriptif du bien ne collait pas avec la réalité. Ain de "déclarer" l'utilisation des 2 studios du bas à de fins locatives j'ai appelé le service urbanisme de la ville.
Et là .... mauvaise nouvelle ... la maison n'est pas du tout déclarée comme elle est construite ... (déclarée seulement sur la moitié de sa surface réelle et les 2 studios du bas sont déclarés en garage). Je comprends alors qu'à sa construction (il y a de ça une quarantaine d'année) il y a du avoir des fraudes, et plus que celle de mes grands-parents car toute les maisons de la rue sont construites ainsi et à la même date.
Je parle alors avec le monsieur de l'urbanisme et je demande à ce que l'on régularise la situation (quitte à payer une régularisation), hors le monsieur m'explique que c'est impossible d'une part de mettre les surfaces réelles car la zone est en zone innondable et les constructions sont désormais interdites, d'autres part car au vue de sa situation sur le littoral il est impossible de créer en habitation les 2 studios du rez-de-chausse (impossible de les passer en surface "habitable", impossible de diviser le bien sûrement due à son caractère innnondable).

Sans jugement s'il vous plait sur la situation, je rappelle que j'hérite de la maison de mes grands parents je ne suis en aucun responsable de ces faits qui datent d'il y a 40 ans...
Aujourd'hui je me retrouve dans l'incapacité de louer ce bien (car mal déclarer) et encore moins de le louer en 3 locations (les 2 studios du bas ne peuvent pas exister). Cette maison est également invendable car mal déclarée => sa valeur notariale est par conséquent beaucoup plus faible que sa valeur réelle.

Vers qui puis-je me tourner ? Que faire de ce bien ? Pensez vous qu'il y a des recours, des prescriptions qui ferraient que j'arriverais à régulariser cette situation ?


MERCI DE VOTRE AIDE je suis désespéré.

Cet