Diviser terrain et y construire une maison

Question

Bonjour,

J'ai une maison individuelle avec un terrain de 2000m2. Je voudrais couper mon  terrain en deux partie. Sur la partie libre je souhaiterai faire construire une maison pour pouvoir par la suite la mettre en location. Il y aurait environ 800m2.

Est-ce que quelqu'un sur ce forum l'a déjà fait ? Pensez vous que cela peut être rentable ? Et quelles démarches dois-je effectuer ?

Merci pour vos réponses

BmV · Answer

Pour commencer, cette opération rentrerait-elle déjà dans les exigences du PLU de votre commune ?
Qu'en dit la mairie ?

Josh Randall · Answer

Bonjour

Potentiellement le projet semble envisageable.
Vous pourrez en avoir une idée en faisant une demande de certificat d'urbanisme opérationnel.

Dans l'hypothèse ou l'opération serait envisageable, il vous faudra prendre en compte:
- les règles d'implantation de la maison par rapport aux nouvelles limites parcellaires
- le coût du raccordement aux  réseaux  divers
- le coût de la création d'un accès à cette nouvelle parcelle
- la taxe d'aménagement et d'éventuelles autres taxes liées à la construction de cette nouvelle maison (PFAC, archéologie préventive...)
- la nouvelle réglementation environnementale (https://www.ecologie.gouv.fr/reglementation-environnementale-re2020)

Diviser terrain et y construire une maison

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