Licitation, frais et plus value, rachat en indivision

Bonjour à tous,
Je suis dans une situation qui paraît simple mais je ne trouve pas de solution facile et notre comptable et notre notaire ne sont pas sûrs de la meilleure formule à appliquer.
Nous avons acheté un appartement avec un ami en indivision 50/50, 94000€, il y a 3 ans.
Ayant chacun des projets personnels (mais nous nous entendons tout de même très bien) , nous souhaitons trouver une solution pour que je puisse récupérer cet appartement et que lui reçoive 15000€ nets pour le temps investi dans le projet.

Je suis donc en recherche du meilleur moyen de procéder pour que :
-Lui reçoive 15000€ nets (il y aura sans doute un petit montant à régler pour la plus value de sa quote part)
-Que je paye les frais de notaire inerrants
-que l'oppération me coûte le moins possible car la somme semble augmenter dès que je me penche sur le dossier.


Pour information les meubles dans le logement valent autour de 10 000€ et peuvent sans doute impacter le calcul ( il souhaite 15000€ au total, meubles compris)

L'autre solution serait de vendre mais comme nous n'avons le logement que depuis 3 ans, on ne gagnera pas grand chose. Je préfèrerais garder ce logement dans la durée pour faire une belle culbute dans 5 ou 6 ans.

Merci d'avance pour vos conseils.

Bonne journée à tous