Comment partager un loyer en indivision

Je suis en indivision avec mon frère depuis 1 an.
Nous louons une petite maison sur un terrain de 3500 m², sachant que la maison et le jardin de 1200 m² nous appartiennent à tous les 2, et que mon frère a hérité de la parcelle voisine de 2300 m² attenante.
Il a donc 65 % du jardin qui est loué, moi 35 %, environ.
Mon frère revendique 100 euros de loyer pour le jardin qu'il possède en plus sur le loyer total de 600 euros. Il le prélève directement sur notre compte joint, me mettant devant le fait accompli.
Personne n'est en mesure de me dire quelle part un jardin représente dans le montant d'un loyer, ni le notaire, ni les agences immobilières.
Selon les agences, le jardin qu'il y ait 1000, 2000 ou 3000 m², influe peu sur le prix de la location, essentiellement fixé par la maison.
Quelqu'un sait-il comment se répartit un loyer entre la maison et le jardin ?
Merci