Comment calculer une plus value

Bonjour ,ma maman ai décède en 1992 et mon papa en 2017,mon papa c etais remarié et a fait une donation entre époux et elle a opté pour1/4 en pleine propriété et 3/4en usufruit et 20% par rapport a son âge. Voulais sur la succession de ma maman la propriété était estimée à 230,000e et la nous la vendons à 250,000 net vendeur, pouvait vous me dire comment ai calculer la plus value. La succession de ma maman a été faite en 2005 ,et nous avons nous les 5 filles du defunt rien eu de la succession de notre maman.