Achat

Bonjour,
Il y a 2 semaines j'ai vu un bien sur une agence qui était en exclusivité, nons avons effectué une visite et fait une offre inférieure au prix. Ce bien est une succession avec une sœur et un frère.
La sœur a accepté notre offre mais le frère a fait une rupture de mandat.
Je souhaite l'acquérir je voulais savoir si je peux aller voir la sœur et lui proposer une offre en directe si elle le souhaite ? Quels sont les risques que j'encours et également les risques que les vendeurs encourent.
Merci d'avance.