Acte dernier vivant

je ne comprends pas
La donation au dernier vivant ne vous contraint pas de faire dresser un inventaire.
Néanmoins, dans votre intérêt, votre notaire vous conseille de le faire vis à vis des filles de votre mari.
A défaut d'inventaire du contenu de la maison, ultérieurement elles pourraient soutenir que vous avez fait disparaître du mobilier ou des affaires personnelles de leur père.

en plus il m a dit que les filles de mon mari peuvent me demande leur part si je ne vends pas la maison
C'est exact.
Depuis le décès de votre mari, vous êtes dans l'indivision avec ses héritières qui ne sont pas vos filles.
Elles n'ont aucun intérêt de demeurer dans cette situation.
Pour cette raison, elle peuvent vous proposer d'acquérir leur part.
Si vous opposez un refus, elles risquent de vous assigner en justice.

Néanmoins si, en votre qualité de bénéficiaire d'une donation au dernier vivant, vous avez opté pour le 1/4 en pleine propriété + l'usufruit sur les 3/4 appartenant aux enfants, elles hésiteront, car elles seraient perdantes.

Prenez soin de revendiquer, auprès de votre notaire, le droit d'usage et d'habitation viager que la loi vous accorde..
Ce droit vous assure de demeurer gratuitement dans les lieux jusqu'à la fin de vos jours.
Et il ne peut pas être vendu.

Je m excuse mais sur mon acte je n ai que l usufruit
C'est votre choix.

Pour l inventaire je dois faire venir un huissier
Votre notaire s'en chargera.

Donc je vais être obligé de vendre puisque je ne pourrai pas leurs donner leurs parts
Attendez les conseils de votre notaire.
Vous le droit d'y habiter jusqu'à la fin de vos jours.
Ne vendez pas.

Si je vendais la maison j aurai la moitié 100000 et 30% en plus car j ai 74 ans donc 130000
Réponse affirmative.

Bonjour
Rappel: aucun juge ne peut ordonner, sur demande d'un nu-propriétaire, la vente d'un bien démembré sans l'accord de l'usufruitier.
Seule la vente de la nue--propriété peut être autorisée,mais encore faut-il,trouver un acquéreur intéressé-pas facile.

donc le notaire me dit que vais peut être avoir des problèmes en indivision
Surtout lorsque les descendants ne sont pas communs aux 2 époux.

la donation datait de 1990 et nous n avions sûrement pas trop compris
La donation au dernier est une démarche particulière.
Il n'est pas facile pour le commun des mortels d'en connaître les contours.
Même en maitrisant le sujet, l'indivision est inévitable.

Soyez rassurée, ces problèmes d'indivision apparaissent aussi dans les familles composées d'enfants communs.