Acte de vente définitif

Bonsoir

Je viens de recevoir pour étude le projet d'acte de vente de ma maison avant signature...Ma maison a été vendue à 160 000 euros net vendeur
Le calcul de la plus value est annoncée sur 171 000 euros soit le montant net vendeur et les 11 000 de frais d'agence.Les frais de notaires ne sont pas ici indiqués.

Est-il normal que je paie une plus value sur la frais d'agence ? Cerfa 2048 en ma possession .

Autre question :

Le vendeur déclare ne pas avoir fait installer d'éléments d'équipement depuis dix ans :

dois je faire rectifier suite à l'installation d'un radiateur électrique murale ?
Point négociation :
La vente a été négociée par l'agence ....en conséquence le vendeur qui en a seul la charge au termes du mandat doit à l'agence une rémunération de 11 OOO euros taxe sur la valeur ajoutée incluse.....

C'est au vendeur de payer les frais d'agence ?

Avec mes remerciements