Achat bien immobilier : mandat de gestion résilié?
toupsi
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djivi38 Messages postés 64755 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64755 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai signé un compromis de vente pour acheter un bien actuellement loué, qui est sous mandat de gestion auprès d'une agence immobilière.
Que se passe-t-il avec ce mandat de gestion...est-il automatiquement résilié par le biais de la vente? Ou doit-il se poursuivre, et vais-je en hériter? Suis-je obligée de signer ce mandat de gestion?
Je préfèrerais gérer le bien moi-même.
Merci d'avance pour vos conseils!
Toupsi
J'ai signé un compromis de vente pour acheter un bien actuellement loué, qui est sous mandat de gestion auprès d'une agence immobilière.
Que se passe-t-il avec ce mandat de gestion...est-il automatiquement résilié par le biais de la vente? Ou doit-il se poursuivre, et vais-je en hériter? Suis-je obligée de signer ce mandat de gestion?
Je préfèrerais gérer le bien moi-même.
Merci d'avance pour vos conseils!
Toupsi
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4 réponses
Bonjour
Aucune obligation de garder le mandat de gestion à partir de la signature de l' AAE. Ce contrat est rompu d 'office lors de la vente .
Nous avons repris la gestion des deux appartement achetés , nous l' avons signalé au notaire tout simplement à titre d 'information .
Par politesse, vous pouvez faire un courrier d 'information à l' agence , après la signature accompagné de l'acte de vente ( sans prix).
D 'autant que, si ce bien en copropriété , le gestionnaire et le syndic prendrons vos informations en compte avant d 'avoir celles du notaire.
Aucune obligation de garder le mandat de gestion à partir de la signature de l' AAE. Ce contrat est rompu d 'office lors de la vente .
Nous avons repris la gestion des deux appartement achetés , nous l' avons signalé au notaire tout simplement à titre d 'information .
Par politesse, vous pouvez faire un courrier d 'information à l' agence , après la signature accompagné de l'acte de vente ( sans prix).
D 'autant que, si ce bien en copropriété , le gestionnaire et le syndic prendrons vos informations en compte avant d 'avoir celles du notaire.
Bonjour,
Dans le doute, attendez d'avoir signé le compromis de vente avant de les informer... Qu'ils ne puissent pas convaincre le propriétaire de choisir un autre acheteur.
Cordialement,
Dans le doute, attendez d'avoir signé le compromis de vente avant de les informer... Qu'ils ne puissent pas convaincre le propriétaire de choisir un autre acheteur.
Cordialement,
Merci, c'est rassurant.
L'agence gère le bien est la même que celle qui s'occupe de la vente. Elle m'a déjà envoyé le contrat à signer pour le mandat de gestion, avant même le compromis de vente! ;)
OK, il ne reste plus qu'à informer l'agence de mon souhait de ne pas faire suite à la proposition de contrat.
Merci!
L'agence gère le bien est la même que celle qui s'occupe de la vente. Elle m'a déjà envoyé le contrat à signer pour le mandat de gestion, avant même le compromis de vente! ;)
OK, il ne reste plus qu'à informer l'agence de mon souhait de ne pas faire suite à la proposition de contrat.
Merci!
bonjour,
c'est le vendeur qui a un rapport contractuel avec son agence de gestion, pas vous : ce mandat prend fin le jour de l'acte authentique de vente.
Par contre, le contrat de location du locataire se poursuit sans changement avec vous une fois que vous serez devenu propriétaire de ce bien.
Vous devrez alors prendre contact avec votre locataire et faire un avenant au bail pour y mentionner vos nom, prénom, adresse, tél et votre qualité de propriétaire depuis... telle date.
Si votre locataire veut vous payer par virements, vous devrez lui fournir votre RIB (vous n'avez pas le droit de lui imposer un mode de paiement : le locataire en a le libre choix).
Pensez à récupérer le jour de l'acte authentique tous les documents concernant cet immeuble (règlement de copro, les 2 (OU 3 ? je ne sais plus) derniers comptes rendus d'AG...) et tout ce qui concerne cette location (le contrat, l'acte de caution solidaire du ou des garants, les éventuels avenants, l'EDLE, le DG = Dépôt de Garantie, car récupéré ou non auprès du vendeur, c'est vous qui le restituerez lors du départ du locataire).
cdt.
c'est le vendeur qui a un rapport contractuel avec son agence de gestion, pas vous : ce mandat prend fin le jour de l'acte authentique de vente.
Par contre, le contrat de location du locataire se poursuit sans changement avec vous une fois que vous serez devenu propriétaire de ce bien.
Vous devrez alors prendre contact avec votre locataire et faire un avenant au bail pour y mentionner vos nom, prénom, adresse, tél et votre qualité de propriétaire depuis... telle date.
Si votre locataire veut vous payer par virements, vous devrez lui fournir votre RIB (vous n'avez pas le droit de lui imposer un mode de paiement : le locataire en a le libre choix).
Pensez à récupérer le jour de l'acte authentique tous les documents concernant cet immeuble (règlement de copro, les 2 (OU 3 ? je ne sais plus) derniers comptes rendus d'AG...) et tout ce qui concerne cette location (le contrat, l'acte de caution solidaire du ou des garants, les éventuels avenants, l'EDLE, le DG = Dépôt de Garantie, car récupéré ou non auprès du vendeur, c'est vous qui le restituerez lors du départ du locataire).
cdt.
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