Rupture bail

    "dans tous les cas le congé est donné avec un préavis de 6 mois. "

pour une location nue, oui, le préavis émanant d'un bailleur est de 6 mois (si location meublée, il est de 3 mois).

Le préavis d'un bailleur se décompte à partir de la FIN du bail en cours et c'est la réception effective par le locataire de la notification de son congé qui compte pour savoir si le congé donné est valable ou pas :
par exemple :
signature de votre contrat de location nue le 10/07/2019 avec une date d'effet au 17/07/2019 --> le bail en cours va du 17/07/2019 au 16/07/2022 : pour que le congé du bailleur soit valable, il faudrait que le locataire réceptionne la notification de ce congé au plus tard le 16/01/2022 (sans date d'effet, c'est la date de signature qui compte : le bail, dans cet exemple, va du 10/07/2019 au 09/07/2022) :
- si c'est par courrier R+AR : pas d'obligation d'entendre le coup de sonnette du facteur ni d'aller récupérer un courrier RAR à la Poste (qui le tiendra à disposition du bailleur pendant 14 jours à partir du lendemain de la présentation) ... ce qui obligerait le bailleur à donner son congé autrement... et peut-être à dépasser le délai légal, ce qui conduirait au renouvellement tacite du bail...
- si c'est par remis en main propre contre émargement : vous auriez obligation de signer
- si c'est par huissier : donné dans le délai légal, le congé sera valable même en l'absence du locataire (qui, à son retour, trouvera dans sa boite aux lettres l'avis de passage dudit huissier pour aller récupérer un courrier à son étude).

Vous ne pouvez pas bloquer son N° ?
Vous savez aussi que si votre bailleur sonne chez vous, vous n'avez aucune obligation de lui ouvrir votre porte ? Vous êtes CHEZ VOUS et y recevez qui vous voulez.
Pour avoir la paix, pourquoi ne pas lui dire que vous allez réparer après avoir étudié des devis que vous attendez, et qu'en attendant (mais pas d'obligation de vous justifier), vous faites extrêmement attention à ne pas provoquer un dégât des eaux et que vous utilisez la douche au minimum.

Merci,

Mais un bail peut tout de même être rompu par le propriétaire durant sa durée effective, en raison des 3 évoquées ci dessus ? C'est à dire que si le propriétaire m envoit une demande de congé en novembre, celle ci ne serait elle pas effective en mai prochain ? C'est ce que j avais cru comprendre des lectures sur internet.



Bonne soirée

Je ne vois aucun motif légitime et sérieux dans votre cas, une résiliation du bailleur pour ce motif sera infondée.

https://www.lebonbail.fr/articles/le-conge-du-bail-pour-motif-legitime-et-serieux

Ne répondez plus au bailleur, ou alors pour lui dire que sa douche était vétuste et que c'est à lui de vous fournir un logement décent, et que s'il n'arrête pas son harcèlement vous ferez intervenir les services de la ville pour faire constater que le logement qu'il vous loue n'est pas décent puisqu'il ne comporte pas l'équipement sanitaire suffisant pour se doucher ou prendre un bain.
N'hésitez pas à lui envoyer un courrier en LRAR pour lui demander de prendre en charge le remplacement de la cabine de douche étant donné que sa défaillance est liée à la vétusté et non à une mauvaise utilisation de votre part. Joignez le devis que vous avez.
Pendant ce temps cherchez une solution pour réparer à moindre coût.

Merci,

Le souci est que l état des lieux comporte bien une douche fonctionnelle, et que je vais avoir du mal a prouver que le bris de la parois de douche n'est pas de mon fait... J ai été surprise de la menace de rupture de bail, et ayant vu que l appréciation finale du bien fondé du motif revenait in fine à un juge, j'ai un peu paniqué car je n'ai ni envie de me retrouver devant un tribunal ou d être dans une situation conflictuelle.. merci pour vos éléments de réponse, je vais arrêter de lui répondre au téléphone le temps de faire les devis et les réparation,

Bonne soirée