Début activité de loueur : quelques questions

Bonjour,

Je suis propriétaire d’un appartement qui est actuellement ma résidence principale.
Je suis sur le point d’acheter un deuxième appartement que je compte habiter et souhaite louer mon appartement actuel.
J’ai trouvé les locataires et ai signé un bail pour une date d’entrée au 01/12/2021. A ce sujet j’aurais quelques questions :

Si j’envoie le courrier de demande de levée d’option pour opter pour le régime Réel courant Décembre, mes revenus de 2021 (donc uniquement revenus de Décembre) seront imposables selon le régime réel ou seulement ceux à partir de 2022 (question bête mais peut-être que la première année est “sautée” car demande faite tardivement) ?

Si oui, j’ai des réparations et du mobilier à acheter pour la location. Sera t-il possible de déduire des frais avec des factures antérieures au 01/12/2021 (par exemple si je décide aujourd’hui d’acheter un nouveau lit pour qu’il soit utilisable au 01/12/2021 par les locataires) ou est-il plus “judicieux” d’acheter l’équipement dont j’ai besoin dès le 01/12/2021 ?

Si j’opte pour le régime Réel dès 2021, j’imagine que l’amortissement de l’immobilier, du mobilier, et les déductions des charges, se feront au prorata de la durée de la location (donc 1/12 si je le loue qu’ en Décembre 2021) ?

Merci par avance pour vos éclaircissements !