Début activité de loueur : quelques questions

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14 octobre 2021
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Bonjour,

Je suis propriétaire d’un appartement qui est actuellement ma résidence principale.
Je suis sur le point d’acheter un deuxième appartement que je compte habiter et souhaite louer mon appartement actuel.
J’ai trouvé les locataires et ai signé un bail pour une date d’entrée au 01/12/2021. A ce sujet j’aurais quelques questions :

Si j’envoie le courrier de demande de levée d’option pour opter pour le régime Réel courant Décembre, mes revenus de 2021 (donc uniquement revenus de Décembre) seront imposables selon le régime réel ou seulement ceux à partir de 2022 (question bête mais peut-être que la première année est “sautée” car demande faite tardivement) ?

Si oui, j’ai des réparations et du mobilier à acheter pour la location. Sera t-il possible de déduire des frais avec des factures antérieures au 01/12/2021 (par exemple si je décide aujourd’hui d’acheter un nouveau lit pour qu’il soit utilisable au 01/12/2021 par les locataires) ou est-il plus “judicieux” d’acheter l’équipement dont j’ai besoin dès le 01/12/2021 ?

Si j’opte pour le régime Réel dès 2021, j’imagine que l’amortissement de l’immobilier, du mobilier, et les déductions des charges, se feront au prorata de la durée de la location (donc 1/12 si je le loue qu’ en Décembre 2021) ?

Merci par avance pour vos éclaircissements !

1 réponse

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14 octobre 2021
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Si j’envoie le courrier de demande de levée d’option pour opter pour le régime Réel courant Décembre, mes revenus de 2021 (donc uniquement revenus de Décembre) seront imposables selon le régime réel ou seulement ceux à partir de 2022 (question bête mais peut-être que la première année est “sautée” car demande faite tardivement) ?

La déclaration p0i à déposer auprès du greffe du tribunal de commerce devra être faite à partir de votre déménagement.
Ca débutera a partir de la date indiquée sur la déclaration p0i

Si oui, j’ai des réparations et du mobilier à acheter pour la location. Sera t-il possible de déduire des frais avec des factures antérieures au 01/12/2021 (par exemple si je décide aujourd’hui d’acheter un nouveau lit pour qu’il soit utilisable au 01/12/2021 par les locataires) ou est-il plus “judicieux” d’acheter l’équipement dont j’ai besoin dès le 01/12/2021 ?

A partir de la date de début d'activité au mieux votre date de demenagement

Si j’opte pour le régime Réel dès 2021, j’imagine que l’amortissement de l’immobilier, du mobilier, et les déductions des charges, se feront au prorata de la durée de la location (donc 1/12 si je le loue qu’ en Décembre 2021) ?

Votre exercice fiscal débutera de la date indiqué sur le p0i au 31/12.
Les factures antérieures : pas déductibles
La dotation aux amortissements se fera au prorata.
Merci pour votre retour.

Je compte déménager 15 jours avant (soit vers le 15/11). Je vais loger chez de la famille quelques semaines, à titre gratuit. Comment "justifier" la date de mon déménagement que j'indiquerai sur le formulaire POi en cas de contrôle ? Une attestation sur l'honneur du membre de ma famille suffirait ?
Merci
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14 octobre 2021
11 882 > jeanjean
bonjour,

"Comment "justifier" la date de mon déménagement ?"


Par la facture du déménageur, la facture de clôture de votre abonnement électricité/gaz/eau, la facture de la Poste de votre changement d'adresse, la facture de résiliation de votre assurance logement du logement que vous quittez, la facture pour ce même logement de votre assurance PNO (Propriétaire Non Occupant),....

cdt.