Viager libre héritiers

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bonsoir

nos parents décédés ,depuis quelques années , avaient acheté une maison en viager libre avec bouquet .Nous sommes 2 héritiers d un cadeau empoisonné . La crédirentière vit toujours et est placée dans une EPHAD . Nous devons donc lui reverser chaque mois une rente viagère .
la maison est louée à un tiers et le loyer correspond à la rente viagere .
Si nous n avions pas de locataires la rente serait difficile à reverser .
Mais voilà la maison ne date pas d hier et si nous voulons que les locataires restent ,il nous faut faire des travaux ( certains travaux conséquents ont déjà été réalisés suite à la revente d un bien dans la succession ) . Le second héritier considère que cette maison devient une très grosse charge. Je lui ai donc proposé de faire une estimation immobilière et de lui racheter sa part .
Nous sommes à 50/50 sur tous les biens . J aimerai donc savoir si le rachat de sa part est possible ? je viens vous poser cette question car nous ne sommes pas tombés sur le meilleur des notaires mais bien sur le pire ...... incapable de faire les choses dans les temps ,de répondre à nos questions dans les temps et j en passe ....

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J aimerai donc savoir si le rachat de sa part est possible ?
Réponse affirmative.
Cette opération se désigne par le mot "licitation", ou, fiscalement, "cession de droits indivis entre membres d'une indivision successorale".