Charges locatives sur 2 ans

Question

bonjour,
je souhaiterais savoir si c'est normal que mon propriétaire me demande les charges locatives sur deux ans car il avait oublié de nous les donner l'année passer, de plus rien est claire le compteur d'eau ne correspond pas nous n'avons pas le prix du M cube le montant de la régularisation est quand même de 1200 euros, il vient de nous augmenté les charges mensuels de 50 euros sans courrier de sa part enfin tous est confus, je n'ai pas de moyens financiers pour engager un procédure ma femme ne travaille pas et nous avons une petite de 14 ans a élevé.
pourriez-vous m'éclairé car je suis perdu. merci a tous par avance pour vos réponses.
ps: mon propriétaire loge un jeune de 18 ou 20 ans dans les caves il y dort toutes les nuits je ne sais pas si c'est autorisé non plus ça

djivi38 · Answer

bonjour,

location meublée ou nue ?
Charges "au forfait" ou "provisions" mensuelles ? 

Si vos charges sont "au forfait" : pas de régularisation possible, le montant du forfait reste invariable tout au long de votre location.

Si ce sont des "provisions" mensuelles, en cas d'oubli de régularisation, le bailleur est en droit de remonter 3 ans en arrière, donc ici 2 ans, rien à dire. mais il doit vous fournir le justificatif.
1200 € de régularisation de charges d'eau sur 2 ans, ça fait 50 €/mois de plus : c'est énorme rien que pour des charges d'eau ! 
Suite à une régularisation des charges, en cas d'un écart trop important, il est d'usage que la provision mensuelle soit rééquilibrée (justement pour que le montant de la régularisation annuelle ne soit pas trop haut).

cdt.

alcoco74 · Answer

bonjour,

C'est un appartement nue enfin il y a un four et une plaque chauffante je ne sais pas si c'est ce que vous appelez meublé, oui les charges sont énormes de plus c'est un chauffage au sol avec des vannes par locataire mais sans compteur donc il dit que comme notre appartement est plus grand que les autres nous dépensons plus sauf que nous notre vanne reste fermé nous l'ouvrons que 4 mois par ans car les autres locataires chauffent bien donc nous pas besoin, un fois de plus je ne sais quels sont les lois et es ce que si je fais une procédure je peux espérer avoir gain de cause. Merci a vous.
Bien cordialement.

alcoco74 · Answer

re bonjour

Alors ce sont des appartements refait, avant c'étais un hôtel donc celui-ci est en L la partie ou je me trouve lui appartient l'autre il vient de la donner a ses enfants mais cela reste dans la famille. les justificatifs sont réclamés mais il ne peux pas justifier le montant du chauffage il y a un compteur pour 9 locataires c'est donc calculer a son idée, puis le ménage bah c'est moi qui le fait car j'aime quand c'est propre, très rarement sa femme ou son petit fils donc pas de preuve non plus car il n'emploi personne ensuite le chauffage dans le couloir et la lumière dans la cave bah il accepte qu'un gamin dorme dans la cave de ses parents car le logement des parents c'est une pièce donc trop petit pour 3 voir 4 mais la lumière et constamment allumer dans la cave et je ne suis pas d'accord pour payer le fait que le gamin laisse allumer inutilement donc pas de preuve non plus pour cela enfin c'est pénible car je n'ai rien d'autre pour le moment et je dois subir mais un grand merci a vous pour vos réponses.

alcoco74 · Answer

Merci beaucoup je vais essayer de voir si il y a ADIL ici. Je suis en haute Savoie.
Bonne journée.

Charges locatives sur 2 ans

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