Vente maison

f.morin3377 Messages postés 3 Statut Membre -  
Gayomi Messages postés 20853 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   -
Bonjour

Je souhaiterais avoir vos recommandations au sujet d'une éventuelle vente de propriété ( maison ) nous aimerions savoir si nous ne perdrons pas d'argent a l'issue de la vente du bien .

Prix d'achat : 229000€
Montant a remboursé : 289000€ ( frais bancaires , intérêts ...)
Reste à règle : 189000€
Durée du crédit a ce jour : 4ans et 1mois .
Montant des apports personnels : 30000€

Merci pour vos réponses .

5 réponses

  1.
    kasom Messages postés 31980 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   8 920
     
    Bonsoir

    je reste dubitatif devant votre question

    Vous prenez un papier et un crayon ( pas trop difficile )

    Vous notez le prix de vente

    Vous additionnez le prix d'achat, les frais, le montant du crédit à rembourser ....

    vous enlevez ces frais du prix de vente, vous enlevez vos 30.000 €

    si le résultat est négatif, c'est une perte, s'il est positif c'est un gain

    rien de compliqué je suis désolé

    1
  2. djivi38 Messages postés 54334 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   16 453
     
    bonjour,

    prix de vente ?

    cdt.
    0
    1. f.morin3377 Messages postés 3 Statut Membre
       
      Pour l'instant le bien n'est toujours pas en vente mais nous estimons autour de 250000€ enfin c'est ce que nous souhaitons au min .
      Le prix au M2 est de 1943€
      0
  3. AN.Banker Messages postés 10742 Date d'inscription   Statut Modérateur Dernière intervention   9 592
     
    Bonjour,

    ça dépend combien vous en tirerez net vendeur, des frais jusque là payé (notaire, intérêts, frais de dossier, etc). Ils ne sont pas renseignés ici donc impossible de répondre si votre opération sera rentable au final.
    0
    1. f.morin3377 Messages postés 3 Statut Membre
       
      Comme vous le signaler en effet je n'ai pas connaissance des montants de ces frais annexes cependant pour l'achat de notre bien nous avons du débourser aux alentours de 12000€ ( frais d'agence+frais de notaire+accompte promesse d'achat ...)
      0
  4. Charles_ConstructionNeuve Messages postés 2 Statut Membre
     
    Bonjour,
    Pour vous répondre il faudrait savoir combien vous comptez vendre. A 250.000€ net vendeur votre rentabilité nette (tout ce que vous avez encaissé - tout ce que vous avez dépensé) sera de 9000€ dans votre poche.

    Mais comme vous avez amorti du capital et que c'est votre résidence principale, vous allez encaisser si vous vendez 250.000€, 61000€ dans votre poche (250.000€ - 189.000€). Si j'ai bien compris vous devez toujours 189.000€ à la banque.

    Ce qui va conditionner votre plus value, c'est si vous êtes ou pas au prix du marché. Est-ce que vous avez fait estimer votre maison ou est-ce que c'est vous qui souhaitez 250.000€ ? Si c'est le cas, elle vaut peut être moi ou peut être plus...
    0

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  6. Gayomi Messages postés 20853 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   11 655
     
    Avez-vous demandé à votre banquier la somme à verser pour solder votre crédit en cas de vente ?

    Une fois ce montant confirmé, le calcul est simple.
    0

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