Mandat simple perdu
Leo
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Je suis vendeur je ne connais rien en immobilier c'est une première. J'ai mis en vente ma maison un peu en avance car en attente de mutation professionnelle et changement de région. J'ai été contacté par une personne mandataire qui avait soit disant un acheteur potentiel avec déjà budget car il avait vendu sa maison. Première visite par le mandataire seule elle nous a demandé CNI et nous a envoyé le lendemain mandat simple par mail signature électronique qui a été effectué nous lui faisions confiance elle se ventait ne pas être comme une agence immobilière. Nous avions convenu d'un rdv avec les personnes intéressées et la mandataire qui s'est présenté avec une heure de retard et sans nous en informé. Ensuite elle présenté les extérieurs puis en arrivant dans la maison aucun bonjour ni excusez moi du retard un tout autre visage elle ne voulait pas que l'on a accompagne pour visite et ne disait pas tout aux futurs acheteurs et dès que l'on essayé de compléter informations elle nous en empêché sèchement cela nous a complètement refroidi sur la façon de procéder. Le lendemain j'ai envoyé par mail et accusé de réception ma rétractation qui était des les délais de 14jours. Ma mutation professionnelle ayant été repoussé. Nous sommes passés par une autre agence et nous avons reconnu personnes qui étaient venus avec le premier mandataire. A t-on le droit d'accepter pour ces acheteurs d'accepter l'offre à noter que les honoraires sont moindres ? Je précise que les acheteurs ont signé un bon de visite uniquement initialement et n'ont pas eu de double et n'ont fait aucune offre. Quittant la région je ne voudrais pas être ennuyée et je veux être sûr d'être dans la légalité mais sans passé à côté d'une vente à juste prix. D'avance merci pour votre réponse et de m'avoir lu jusqu'au bout j'ai essayé d'être le plus clair possible cordialement
Je suis vendeur je ne connais rien en immobilier c'est une première. J'ai mis en vente ma maison un peu en avance car en attente de mutation professionnelle et changement de région. J'ai été contacté par une personne mandataire qui avait soit disant un acheteur potentiel avec déjà budget car il avait vendu sa maison. Première visite par le mandataire seule elle nous a demandé CNI et nous a envoyé le lendemain mandat simple par mail signature électronique qui a été effectué nous lui faisions confiance elle se ventait ne pas être comme une agence immobilière. Nous avions convenu d'un rdv avec les personnes intéressées et la mandataire qui s'est présenté avec une heure de retard et sans nous en informé. Ensuite elle présenté les extérieurs puis en arrivant dans la maison aucun bonjour ni excusez moi du retard un tout autre visage elle ne voulait pas que l'on a accompagne pour visite et ne disait pas tout aux futurs acheteurs et dès que l'on essayé de compléter informations elle nous en empêché sèchement cela nous a complètement refroidi sur la façon de procéder. Le lendemain j'ai envoyé par mail et accusé de réception ma rétractation qui était des les délais de 14jours. Ma mutation professionnelle ayant été repoussé. Nous sommes passés par une autre agence et nous avons reconnu personnes qui étaient venus avec le premier mandataire. A t-on le droit d'accepter pour ces acheteurs d'accepter l'offre à noter que les honoraires sont moindres ? Je précise que les acheteurs ont signé un bon de visite uniquement initialement et n'ont pas eu de double et n'ont fait aucune offre. Quittant la région je ne voudrais pas être ennuyée et je veux être sûr d'être dans la légalité mais sans passé à côté d'une vente à juste prix. D'avance merci pour votre réponse et de m'avoir lu jusqu'au bout j'ai essayé d'être le plus clair possible cordialement
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2 réponses
Bonjour
Si votre premier mandat de vente est complet et bien rempli, et qu'effectivement les acheteurs ont bien signé un bon de visite ( ils n'ont pas de double, c'est bien dommage, quand on signe un document il faut obligatoirement en demander une copie ) ça va être compliqué de passer avec la seconde agence,
quel est son avis à cette seconde agence ?
Si votre premier mandat de vente est complet et bien rempli, et qu'effectivement les acheteurs ont bien signé un bon de visite ( ils n'ont pas de double, c'est bien dommage, quand on signe un document il faut obligatoirement en demander une copie ) ça va être compliqué de passer avec la seconde agence,
quel est son avis à cette seconde agence ?
1) donc plus rien ne nous rattache à eux.
totalement faux , relisez votre mandat , la seconde agence m'a l'air aussi nullissime que la première
2) ne nous a pas informé ni par écrit vous étiez présent à cette visite non ?
conclusion : il vous reste à voir un avocat pour une première consultation avec la copie du mandat de vente pour voir s'il y a une chance de l'annuler suite à une éventuelle erreur
autre point : demandez à la seconde agence de vous confirmer par écrit que vous ne risquez rien, vous verrez si elle vous envoie cet écrit ...
totalement faux , relisez votre mandat , la seconde agence m'a l'air aussi nullissime que la première
2) ne nous a pas informé ni par écrit vous étiez présent à cette visite non ?
conclusion : il vous reste à voir un avocat pour une première consultation avec la copie du mandat de vente pour voir s'il y a une chance de l'annuler suite à une éventuelle erreur
autre point : demandez à la seconde agence de vous confirmer par écrit que vous ne risquez rien, vous verrez si elle vous envoie cet écrit ...
"Pour acheter un bien immobilier, un candidat est libre de présenter des offres à toutes les agences chargées de la vente. Même s'il a initialement visité le bien avec une agence, il peut choisir de passer ensuite par une autre pour présenter une offre, juge la Cour de cassation.6 mai 2016"
Ce n'est pas moi qui l'ai inventé....
Ça me paraît clair, vous devez sûrement être un de ces agents qui pratique de façon malsaine votre métier et qui ne connait pas bien son métier pour répondre ce genre de propos.
Ici c'est un site d'aide pas l'inverse....
Ce n'est pas moi qui l'ai inventé....
Ça me paraît clair, vous devez sûrement être un de ces agents qui pratique de façon malsaine votre métier et qui ne connait pas bien son métier pour répondre ce genre de propos.
Ici c'est un site d'aide pas l'inverse....
ce qui est appréciable avec des personnes comme vous qui demandent de l'aide, c'est qu'elles veulent des réponses conformes à leurs attentes , et pensent également qu'avec une seule jurisprudence de la Cour de Cassation elles ont tout compris ....
Vous cherchez super bien sur le net, mais vous semblez incapable de simplement lire ce qui est noté dans votre mandat et de lire mes réponses en entier alors je vais vous résumer les différents points ( puisque c'est un forum d'entraide ), et je vais être caustique ( faut pas exagérer non plus )
vous pouvez signer autant de mandats de vente que vous voulez , ça vous avez compris ...
un acheteur peut visiter avec une première agence et signer avec une autre , ça aussi vous l'avez compris ...
ET pourtant ( ça vous n'avez pas compris visiblement ) la première agence pourra se retourner contre le vendeur ET contre l'acheteur solidairement pour réclamer des dommages et intérêts notés en toutes lettres dans le mandat de vente ( allez je vous aide , c'est dans le $ rédigé approximativement ainsi : le vendeur s'interdit de ventre en direct ou par l’intermédiaire d'une autre agence , d'un notaire ...à tout acheteur présenté par lui pendant toute la duré du mandat ...)
C'est bien noté dans votre mandat non ?
ET l'autre erreur que vous faites je pense et qui vous induit en erreur ( encore une mauvaise lecture de votre mandat ) c'est de croire que comme vous avez résilié avant les 14 jours il ne court plus ; hélas pour vous non, il reste valide concernant le $ cité plus haut pendant 18 à 24 mois........
alors je vous réitère mon conseil: demandez à la seconde agence de vous notifier par écrit que vous ne risquez rien et qu'elle prendra en charge les frais de procès ou d'indemnités dues à la première agence , vous verrez
vous devez sûrement être un de ces agents qui pratique de façon malsaine votre métier et qui ne connait pas bien son métier pour répondre ce genre de propos.
visiblement vous lisez très vite et n'avez pas compris que j'aide sur ce forum depuis des années, vous devriez vous pencher un peu plus sur mes réponses dans des cas similaires au votre
mais feignant comme vous semblez l'être , vous ne lisez qu'en diagonale sans comprendre ce que vous lisez
Ici c'est un site d'aide pas l'inverse....
près de 30.000 réponses et + de 7000 merci , effectivement je dois être de mauvais conseil ...
bonne vente
Vous cherchez super bien sur le net, mais vous semblez incapable de simplement lire ce qui est noté dans votre mandat et de lire mes réponses en entier alors je vais vous résumer les différents points ( puisque c'est un forum d'entraide ), et je vais être caustique ( faut pas exagérer non plus )
vous pouvez signer autant de mandats de vente que vous voulez , ça vous avez compris ...
un acheteur peut visiter avec une première agence et signer avec une autre , ça aussi vous l'avez compris ...
ET pourtant ( ça vous n'avez pas compris visiblement ) la première agence pourra se retourner contre le vendeur ET contre l'acheteur solidairement pour réclamer des dommages et intérêts notés en toutes lettres dans le mandat de vente ( allez je vous aide , c'est dans le $ rédigé approximativement ainsi : le vendeur s'interdit de ventre en direct ou par l’intermédiaire d'une autre agence , d'un notaire ...à tout acheteur présenté par lui pendant toute la duré du mandat ...)
C'est bien noté dans votre mandat non ?
ET l'autre erreur que vous faites je pense et qui vous induit en erreur ( encore une mauvaise lecture de votre mandat ) c'est de croire que comme vous avez résilié avant les 14 jours il ne court plus ; hélas pour vous non, il reste valide concernant le $ cité plus haut pendant 18 à 24 mois........
alors je vous réitère mon conseil: demandez à la seconde agence de vous notifier par écrit que vous ne risquez rien et qu'elle prendra en charge les frais de procès ou d'indemnités dues à la première agence , vous verrez
vous devez sûrement être un de ces agents qui pratique de façon malsaine votre métier et qui ne connait pas bien son métier pour répondre ce genre de propos.
visiblement vous lisez très vite et n'avez pas compris que j'aide sur ce forum depuis des années, vous devriez vous pencher un peu plus sur mes réponses dans des cas similaires au votre
mais feignant comme vous semblez l'être , vous ne lisez qu'en diagonale sans comprendre ce que vous lisez
Ici c'est un site d'aide pas l'inverse....
près de 30.000 réponses et + de 7000 merci , effectivement je dois être de mauvais conseil ...
bonne vente
La législation juridique et financière évolue en permanence...
La seconde agence dit qu'il n'y a pas de problème car le mandat a été résilié dans les délais impartis soit 14 jours et que cette dernière a bien confirmé la résiliation donc plus rien ne nous rattache à eux. D'autre part le mandat simple permet bien à l'acheteur de déposer son bien entre les mains de plusieurs agences ou mandataires. Enfin, la première agence (signé à distance) ne nous a pas informé ni par écrit ni donné copie du bon de visite avec l'identite des personnes ayant visité notre maison. Ce qui est une faute d'après la deuxième agence.