Terrain pas à nous, nous ne le savions pas

Bonjour,

mon conjoint et moi sommes dans une situation difficile. Nous avons réalisé notre premier achat d'une maison avec un tout petit terrain, gros coup de coeur. C'est un cabinet de notaire qui a fait la visite, montré la maison et les limites du terrain. Jusqu'ici tout va bien.

Les ennuis commencent avec le voisin qui est LA personne sur laquelle il ne fallait pas tomber. Il se montre très vite envahissant. Il nous espionne, vient quand on est pas là, se mêle de tout, se croit tout permis, jette ses déchets partout (il nous a même dit de balancer notre toiture en amiante dans la forêt). Voilà juste pour que vous cerniez un peu le personnage. Nous sommes nouveaux arrivants, un peu réservés et il en profite un max.

Bref, nous commençons les travaux sur le terrain, je passe des week-end entiers à terrasser et mon conjoint remonte un mur (ça s'appelle une Faïsse, typique de chez nous). Et là, une fois qu'on a bien tout fini le voisin vient me voir en me disant que ce terrain est à lui !!! Stupeur, branle bas de combat on contacte les vendeurs, la notaire, personne n'est au courant mais après vérification très précise du cadastre il s'avère qu'il a raison. La moitié de notre minuscule terrain lui appartient et c'est pile en face de notre maison. Bêtement nous avons cru la notaire lors de la visite et cette dernière n'avait pas vérifié correctement. Impossible de se retourner contre elle car c'est de l'oral. Les vendeurs tombent des nues car leur papa décédé avait toujours entretenu et agrémenté cette parcelle.

Le choc passé nous sollicitons un entretien avec lui pour lui proposer une solution honnête : racheter ce petit morceau de parcelle (environ 20m2) en prenant en charge TOUS les frais. Et là commence la manipulation. Il jubile à nous faire poiroter et à nous dire tantôt oui, tantôt non, tantôt "je ne sais pas". Bref au bout de quelques mois on comprends qu'il se délecte à faire planer cette épée de Damoclès sur notre tête car ça lui laisse le luxe de pouvoir imposer sa loi (comme par exemple péter ma vitre avec sa débrousailleuse et refuser de payer l'assurance, ce n'est qu'un exemple) et qu'il ne nous vendra JAMAIS.

J'en viens (enfin) à ma question. J'ai trouvé un texte de droit qui parle "prescription acquisitive". C'est à dire qu'un terrain entretenu pendant plus de 10 ans devient propriété de celui qui l'occupe. J'ai la preuve et des témoignages que l'ancien propriétaire l'a entretenu durant plus de 15 ans. Pensez-vous que nous puissions jouer de cela ? cela me navre d'en arriver là mais il ne veut rien entendre et savoir qu'il possède plus de 20 Ha mais qu'il va squatter juste en face de ma maison, de notre terrasse m'ulcère au plus haut point.

Merci d'avance d'avoir pris le temps de me lire