Différence promesse de vente /compromis

Bonjour à tous,

J’aurais besoin de quelques éclaircissements sur ce qu’est une promesse de vente.
En effet, j’ai transmis une offre d’achat au vendeur d’une maison samedi dernier, qui l’a acceptée. Sur mon offre d’achat, il était stipulé que nous signerions un compromis de vente avant l’acte authentique.

Or, je viens de recevoir un mail de son notaire, qui me demande des renseignements pour établir une promesse de vente.

Cette notion de promesse de vente m’ennuie, car si je ne m’abuse il y a plus de frais, et qui plus est je ne parviens pas à comprendre si je peux me rétracter dans un délai de 10 jours comme pour le compromis de vente, ou non.

D’où ma question : est ce que si je signe cette promesse de vente je bénéficie des 10 jours de rétractation, ou non ? A ce stade, je n’ai pas l’intention de me rétracter, mais je préfère être prudent.

Par ailleurs, je n’ai pour l’instant pas de notaire. J’ai RV avec mon courtier vendredi qui me dit qu’il peut m’en conseiller. Quant au notaire du vendeur, il m’a glissé dans son mail qu’il peut me conseiller des courtiers…J’ai du mal à savoir si cette proposition est intéressée, ou non.

Que me conseillez vous : prendre mon propre notaire, ou faire appel au même notaire que le vendeur ? et signer une promesse de vente, ou un compromis ?

Merci pour vos avis !