Compromis de vente - Jouissance différée

Bonjour,

Dans un secteur où le marché immo actuel est très tendu, j'ai fait une offre de prix pour une maison qui m'intéresse, et le vendeur souhaite une jouissance différée de 12 mois maximum à compter de la date de l’acte de vente (il souhaite disposer de l’argent pour financer sa nouvelle maison, et continuer à l’habiter pendant le temps de la construction, après la signature de l’acte de vente).

Je suis moi-même propriétaire, et ce temps me permettrait de vendre mon bien tranquillement, tout en organisant le déménagement et tout ce qui va avec. Sur le fond, la jouissance différée ne me dérange pas.

Par contre, maintenant viens le temps pour moi de définir (accompagné de mon notaire), les clauses et conditions suspensives particulières à la réalisation d’une telle vente.
J’aurais besoin de vous pour ne rien oublier, et surtout me protéger au mieux en cas de problème.
J’ai déjà quelques idées des choses à inscrire sur le compromis de vente authentique (fait chez le notaire) :

- Condition suspensive de prêt immo

- Un accord sur l’indemnité d’occupation des lieux
o Sous quelle forme :
 Diminution du prix de vente correspondant à la durée d'occupation, fixée entre les parties ?
 Ou virement bancaire en une seule fois suite à la vente correspondant à la durée d'occupation, fixé entre les parties ?
 Ou indemnités mensuelles ? (de préférence pas de contrat de location)
o Cette indemnité inclue aussi une partie du coût du prêt relais (intérêts), et éventuellement la taxe foncière partagée, et autres frais éventuels liés à une jouissance différée, à négocier avec le vendeur.

- La date de libération définitive du bien

- La mise en place d’une astreinte journalière suffisamment dissuasive pour éviter les retards de libération du logement (exemple 300€/jour)

- Séquestre sur le prix de vente

- Absence de transformation et dégradations du bien

- Coïncidence entre l’entrée en jouissance et le transfert des risques (dégât des eaux, incendie…).

- Après état des lieux, la garde du bien et les responsabilités qui en découlent sont prises en charge par le vendeur en qualité « ???? » jusqu'au (date).

- Le vendeur garde à sa charge les frais relatifs à l’occupation courante du bien

Est-ce que j’ai omis certaines choses ?

Merci d’avance.