Gestion locative

Bonjour,

Je souhaite acheter un appartement loué nu, celui-ci est déjà loué avec un bail se finissant en 2023 par une étudiante.
Le propriétaire actuel passe par la société Elyade pour la gestion de ses locataires.
L'agent immobilier m'indique que je dois acheter l'appartement et garder la gestion par cette société; je ne comprends pas. Même si je consent qu'un bail avec le locataire est en cours et qu'il faut le respecter jusqu'à son terme, j'aimerai m'occuper en direct de la gestion de l'appartement pour le passer ensuite (a la fin du bail) en meublé. Suis-je réellement obligé de passer par ce gestionnaire ? Enfin quel papier puis-je demander pour en connaitre plus sur les charges de co-pro charges courantes etc... car il m'est juste indiqué que je percevrai une somme + une autres pour les charges (ex 250 loyer + 40 charges)
Merci de m'éclairer