plus value sur immbilier avec usu fruit et nu propriété

Question

Bonjour, je vais vendre une maison dont j'ai l'usufruit et la nue-propriété ( 50%).
Ma question concerne la plus-value. 
Lorsque je suis sur le site de simulation de notaire dois-je considérer qu'il y a deux propriétaires ou qu'il n'y en a qu'un ?
Actuellement ce n'est pas de ma résidence principal , mais cela peut le devenir rapidement , quelle est mon intérêt ?
ce n'est pas moi qui l'ai construite .
Dois-je tenir compte, du prix que je l'ai payé, ou du prix au moment de la donation?
Si vous avez besoin d'autres éléments pour me renseigner n’hésitez  pas .
merci d'avance de vos réponses .
lorsque j’obtiens un résultat sur le simulateur notarial ,est ce que je dois considérer que la somme de la taxe sera X par deux (moi et ma fille ) ou est ce le montant global .

ps : bien entendu je passerai par un notaire pour avoir des renseignements les plus pointu, il s'agit là de calculer le bon prix de vente.

roudoudou22 · Accepted Answer

dois-je considérer qu'il y a deux propriétaires ou qu'il n'y en a qu'un ? 

deux propriétaires distincts

Dois-je tenir compte, du prix que je l'ai payé, ou du prix au moment de la donation?

Pour vous, le prix que vous avez payé, rapporté aux droits que vous cédez

Pour votre fille le prix mentionné dans la donation.

lorsque j’obtiens un résultat sur le simulateur notarial ,est ce que je dois considérer que la somme de la taxe sera X par deux (moi et ma fille )

Vous avez 2 calculs à faire, un pour vous et un pour votre fille car les durées de détention pour chacun de vous sont différentes.

pierre8113 · Answer

dsl une petite erreur, ma fille a la nue-propriété et moi l'usufruit 50 50%

Plus value sur immbilier avec usu fruit et nu propriété

2 réponses

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