Plus value sur immbilier avec usu fruit et nu propriété

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Bonjour, je vais vendre une maison dont j'ai l'usufruit et la nue-propriété ( 50%).
Ma question concerne la plus-value.
Lorsque je suis sur le site de simulation de notaire dois-je considérer qu'il y a deux propriétaires ou qu'il n'y en a qu'un ?
Actuellement ce n'est pas de ma résidence principal , mais cela peut le devenir rapidement , quelle est mon intérêt ?
ce n'est pas moi qui l'ai construite .
Dois-je tenir compte, du prix que je l'ai payé, ou du prix au moment de la donation?
Si vous avez besoin d'autres éléments pour me renseigner n’hésitez pas .
merci d'avance de vos réponses .
lorsque j’obtiens un résultat sur le simulateur notarial ,est ce que je dois considérer que la somme de la taxe sera X par deux (moi et ma fille ) ou est ce le montant global .

ps : bien entendu je passerai par un notaire pour avoir des renseignements les plus pointu, il s'agit là de calculer le bon prix de vente.

2 réponses

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dois-je considérer qu'il y a deux propriétaires ou qu'il n'y en a qu'un ?

deux propriétaires distincts

Dois-je tenir compte, du prix que je l'ai payé, ou du prix au moment de la donation?

Pour vous, le prix que vous avez payé, rapporté aux droits que vous cédez

Pour votre fille le prix mentionné dans la donation.

lorsque j’obtiens un résultat sur le simulateur notarial ,est ce que je dois considérer que la somme de la taxe sera X par deux (moi et ma fille )

Vous avez 2 calculs à faire, un pour vous et un pour votre fille car les durées de détention pour chacun de vous sont différentes.
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avant tout merci pour vos réponses clairs .
j'ai donc fait deux calculs , mais une phrase m'intrigue sur le document sous la partie nommée "évaluation " .
"la valeur de la propriété est de 100 € l' à déduire réservé par le donateur est évaluer eu égard à son âge à 5/10émes soit 50 € "
( bien entendu là les nombres sont faux ! dois je tenir compte du nombre 100 ou du nombre 50 ? , pour la plus value de ma fille .
merci d'avance de vos réponses
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bonjour roudoudou , je ne comprend pas cette phrase " le prix que vous avez payé, rapporté aux droits que vous cédez
" le mot rapporté signifie quoi SVP ?
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le prix que vous avez payé, rapporté aux droits que vous cédez

Pourtant simple, vous achetez un bien pour un coût de 120 € et vous en revendez 25 %

Si vous en cédez le quart, le prix de revient des droits vendus est 120 € x 25% = 30 €
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26 décembre 2021

merci beaucoup , mais bon à ce stade je vais allez voir le notaire , je n'ai pas l'habitude de ce jargon .
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8783653-plus-value-sur-immbilier-avec-usu-fruit-et-nu-propriete
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dsl une petite erreur, ma fille a la nue-propriété et moi l'usufruit 50 50%