refus prêt immoRésolu

Question

Bonjour, 
Je souhaiterai avoir un avis sur notre situation.
Nous avons solliciter les services d'un courtier en prêt immobilier pour l'achat d'une maison. L'enveloppe globale du prêt est de 179000€( maison + travaux de rénovation énergétique), nous avons 16000€ d'apport.
Nous sommes en CDI tous les deux (20 ans et 11  ans), nous avons un revenu mensuel moyen de 4800€, un rachat de crédit réalisé en février 2020 de 659€ /mois  (dettes contractées de nos précédents mariages à tous les deux), et 67 € / mois d'un prêt immobilier conservé par mon mari de son précédent mariage (reste 7000€ environ). Notre taux d'endettement actuel est de 15%.
Notre courtier avait l'air confiant, mais nous venons d'essuyer à l' heure actuelle 2 refus .
Par avance merci de me dire ce que vous en pensez.

kasom · Accepted Answer

Bonjour 

deux possibilités: votre courtier est mauvais ..il y en a hélas beaucoup et de plus en  plus 

une autre : l'un de vos employeurs est en difficulté, les banques le savent mais  vous pas encore, elles s'attendent donc à de futurs licenciements dans cette société aussi elles ne s'engagent pas 

elles refusent donc de prêter , et comme elles n'ont pas à justifier ces refus ..

AN.Banker · Answer

Bonjour,

Il peut y avoir beaucoup de raisons à un refus de prêt immobilier :
- votre projet lui même ne plait pas à la banque, c'est possible
- elle a peur de votre endettement actuel 14% sur du crédit conso, auto
- votre apport parait maigre par rapport à vos revenus. Si on considère un reste à vivre même de 1500€ sur le mois pour le foyer il reste un delta de 2500€ mensuel qui reste inconnu, qui comprend peut être un loyer mais sauf à vivre dans une grande ville, vous avez peut être montré une forte consommation (en plus des crédits existants) qui inquiète la banque
- votre age qui peut influer sur la durée de votre prêt et donc sur le taux d'endettement
- etc

Après comme indiqué, vous êtes tombés peut être sur un mauvais courtier ou la qualité de votre cdi ne plait pas à la banque. Le CDI n'est pas la graal pour obtenir un prêt, une banque préfèrera un autoentrepreneur/freelance ou CDD dans un domaine porteur qu'un CDI dans un domaine à risque
 
N'ayant pas votre dossier il est difficile de voir ce qui pousse les banques aux refus

Refus prêt immo

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