Maison individuelle - Superficie annoncée erronée

Bonjour,

J'ai pour projet d'acheter une maison individuelle. Le vendeur est un particulier et durant la visite, il m'a annoncé une superficie 130m². N'ayant pas pris de mesure durant la première visite et ayant fait confiance, j'ai formulé une offre d'achat qui a été acceptée.

Or, lors de la contre-visite et la signature de l'offre d'achat, j'ai pris le temps de mesurer toutes les pièces. Au total, je mesure 115m² habitable en arrondissant mes valeurs au dessus. Donc ma superficie, si elle est correct, est optimiste. Cela fait une différence de +11% entre ce qui est annoncé et mesuré. Je précise que la maison fait 130m² si l'on retire les cloisons et les murs porteurs. Il y a des combles non aménagées de 65m² environ.

Le dilemme, c'est que le bien me plait mais je ne conçois pas l'acheter au prix de l'offre qui a été influencé par la surface tronquée. En me renseignant, j'ai lu que la superficie d'une maison n'était pas obligatoirement renseignée lors du compromis de vente. Dans un marché un peu fou avec la situation sanitaire, je crains que vouloir négocier le tarif ne fasser capoter la vente.

Je vois plusieurs solutions :

1- Informer le vendeur et lui demander une réduction du prix.

2- Demander à ce que la superficie soit mentionnée dans le compromis de vente. Puis avoir un recours judiciaire car la superficie indiquée ne correspond pas à celle réelle et demander un remboursement au prorata. Cette solution est moins morale et me déplait mais le vendeur lui-même a-t-il été honnête ?


Donc voilà, est-ce que la solution 2 est légalement réalisable ?

Et quelle superficie de la maison faut-il prendre réellement en compte ? Pas de loi Carrez il me semble.

Merci d'avance pour vos réponses, j'en ai bien besoin ^^