Agent immobilier refuse de commencer les negotiations

Bonjour,
Je souhaite acheter une maison. Je suis passée par l'agent immobilier de mon cabinet de notaires pour m'aider dans mes recherches. Une maison qui correspond à mes critères arrive sur le marché. Je fais la visite avec cet agent. Je dois signer un papier, je ne comprends que par la suite que c'est un papier lui guarantissant l'exclusitivité de la négociation entre le vendeur (qu'il représente aussi) et moi-meme. Je me suis renseignée et le prix demandé est trop haut, je souhaite faire une offre plus basse (130000 euros pour un prix affiché de 150000 euros). Mais l'agent immobilier refuse de transmettre mon offre au propriétaire.

La maison est en vente à travers plusieurs agences. Si l'agent actuel refuse de proposer mon offre, cela correspond-il à une rupture du "contrat" signé lors de la visite, et puis-je me rapprocher d'une autre agence pour faire passer mon offre?