Maison achat promesse de vente délai signature

Bonjour,

Voilà donc notre problème :
- Nous avons signé un promesse de vente le 17 Novembre 2021 en versant une indemnité d’immobilisation de 3000 euros, la date butoir indiquée dans la promesse était le 12 Mars 2021 16h.
La veille de signer l’acte de vente définitif (Le 11 mars 2021), le notaire nous informe qu’il y a une erreur dans la promesse de vente.
En effet, il est indiqué que la maison est reliée collectivement, hors ce n’est pas le cas, la maison dispose d’une fosse sceptique.
- Du coup, nous signons un avenant (le 12 mars 14h) à la promesse indiquant que la date de validité de ladite promesse est donc repoussée après la réception du diagnostic d’assainissement, sans que la date maximun de signature ne puisse aller au delà du 12 avril 2021.

Nous sentons vraiment mal cette histoire, l’agent immobilier, le notaire, la vendeuse se jettent la faute l’un sur l’autre.

De notre côté, les fonds de notre prêt sont chez le notaire de la partie vendeur, nous commençons donc à payer notre mensualité couvrant notre prêt et l’assurance de la maison sans y être dedans.

Que peut-on faire ?
Peut-on annuler la vente ? Car nous avons lu que la réception du diagnostic de la SPANC peut prendre des mois ...
Si il y a annulation, comment récupérer l’indemnité d’immobilisation ?

Merci pour votre aide.
Cordialement.
Jeremy & Celine