Contrat immobilier

Bonjour,
Bonjour,
Nous avons mis en vente un bâtiment industriel ainsi qu'un terrain avec un seul mandat exclusif pour l'ensemble depuis plus d'un an donc plus exclusif suivant ses modalités.
Nous avons eu un acheteur pour le terrain seul et qui ne veut pas passer par cet agent (nous avons négocié seuls avec cet acheteur pratiquement) et le terrain n'aurait pas été vendu si nous nous en étions pas occupé.
Sommes nous obligés de passer tout de même par lui?
Remerciements