Charges impayés / refus de fournir un acte de succession

SP - 28 févr. 2021 à 12:31
Gayomi Messages postés 18922 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 19 novembre 2024 - 1 mars 2021 à 12:38
Bonjour,

Un copropriétaire, Monsieur S, engrange depuis des années d'importants retards de charges.

Cette personne a hérité de deux lots dans notre copropriété.

Sur la matrice cadastrale les lots appartiennent toujours à la succession X et non pas au copropriétaire. La succession de Madame X est close depuis 17 ans.

L'avocat de notre syndic a pris contact auprès du notaire de Madame X qui confirme que Monsieur S est un ayant droit de Madame X mais refuse de transmettre l’acte de dévolution successoral au motif du secret professionnel. Monsieur S refuse également de fournir ce document.

Nous ne pouvons porter le cas devant le tribunal sans pouvoir justifier de la qualité d’héritier de Monsieur S.

Est-ce qu'une personne du forum aurait un conseil ?

Cordialement et merci par avance,
SP
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6 réponses

Rochat1 Messages postés 12904 Date d'inscription jeudi 3 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 10 octobre 2024 5 974
28 févr. 2021 à 13:26
Bonjour,

Un copropriétaire, Monsieur S, engrange depuis des années d'importants retards de charges.


Il faut que le syndic remette ce dossier dans les mains d'un juge.

Mais que fait le conseil syndical ?

Cdlt.
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djivi38 Messages postés 52166 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 15 386
28 févr. 2021 à 14:10
bonjour,

Article 7-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 :

"Toutes actions dérivant d'un contrat de bail sont prescrites par trois ans à compter du jour où le titulaire d'un droit a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant d'exercer ce droit.".

cdt.
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Gayomi Messages postés 18922 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 19 novembre 2024 10 227
28 févr. 2021 à 14:23
Une matrice cadastrale n'a aucune autre valeur que fiscale. Commencez par faire une demande de renseignements au Service de la Publicité Foncière qui gère votre commune pour connaître le nom du propriétaire qui est noté (demande payante). Ce document vous permettra de justifier de la propriété du bien.

Doc :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17759
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rambouillet41 Messages postés 9524 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2016 Statut Membre Dernière intervention 18 novembre 2024 3 519
28 févr. 2021 à 14:42
Bonjour,

Je confirme les propos de Gayomi : il faut faire des demandes auprès du SPF, mais il vous faudra réclamer (peut-être) copie des actes notariés, car la simple requête auprès du SPF ne fournit pas toujours les prénoms, ni les adresses.....
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Gayomi Messages postés 18922 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 19 novembre 2024 10 227
28 févr. 2021 à 15:29
La requête auprès du SPF donnera le nom (pas le prénom), la date de naissance et l'origine de propriété. Au cas particulier, ce devrait être suffisant.
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rambouillet41 Messages postés 9524 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2016 Statut Membre Dernière intervention 18 novembre 2024 3 519
28 févr. 2021 à 16:32
par expérience, je peux vous dire que cela ne sera pas toujours suffisant et surtout en cas de démembrement....
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Merci pour toutes vos réponses.

Je vais demander au syndic de faire une requête auprès du SPF. Et peut-être également se renseigner sur la personne qui paie la taxe foncière sur ces deux lots.
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Gayomi Messages postés 18922 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 19 novembre 2024 10 227
1 mars 2021 à 12:38
La TF est au nom mentionné sur la matrice cadastrale.
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