Achat d'un bien immobilier

Bonjour,
Nous avions RDV avec un agent immobilier, pour la visite d'un bien. Cette agent s'est présentée en retard, nous avons été accueillis par la propriétaire, qui nous a annoncé, qu'elle avait mis un terme aux contrats de mandat simple avec les agences immobilières, par lettre recommandée en date d'effet du jour de notre visite.
Dès le lendemain, nous avons constaté que les annonces de ce bien avaient été supprimées sur les 2 sites (le bon coin, site de l'agence).
Devons nous obligatoirement passer par l'agence immobilière ?
ou
Serions-nous dans l'illégalité, si nous concluons avec directement le propriétaire ?
Merci de votre retour
Cordialement