Succession, vente et plus value
Kermel29
Messages postés
3
Date d'inscription
mercredi 10 février 2021
Statut
Membre
Dernière intervention
10 février 2021
-
Modifié le 10 févr. 2021 à 09:25
kasom Messages postés 32127 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 19 avril 2024 - 11 févr. 2021 à 15:00
kasom Messages postés 32127 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 19 avril 2024 - 11 févr. 2021 à 15:00
A voir également:
- Succession, vente et plus value
- Plus-value succession indivision - Guide
- Vente maison après succession plus-value - Guide
- Vente maison après divorce plus-value - Guide
- Succession compte joint monsieur ou madame - Guide
- Abattement succession 100 000 euros par parent - Guide
3 réponses
kasom
Messages postés
32127
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
19 avril 2024
8 785
10 févr. 2021 à 09:34
10 févr. 2021 à 09:34
bonjour
Et le notaire ne vous a pas fourni la base de ce calcul ??? vous venez demander une réponse personnalisée ( avec votre numéro de téléphone ) sur le forum ?
le notaire vous demande une taxation sur la plus value, calculée sur une partie du prix initial de la succession, à savoir 48784 € , et non que sur les 7600 €
Et le notaire ne vous a pas fourni la base de ce calcul ??? vous venez demander une réponse personnalisée ( avec votre numéro de téléphone ) sur le forum ?
le notaire vous demande une taxation sur la plus value, calculée sur une partie du prix initial de la succession, à savoir 48784 € , et non que sur les 7600 €
Kermel29
Messages postés
3
Date d'inscription
mercredi 10 février 2021
Statut
Membre
Dernière intervention
10 février 2021
10 févr. 2021 à 10:03
10 févr. 2021 à 10:03
Bonjour et merci de votre réponse,
J'ai demandé la base de calcul et j'attend la réponse. Ce que je ne comprends pas, c'est que la plus value soit calculée sur 48 784 € alors qu'avant la vente nous sommes propriétaire. Je pense pas qu'il y ait de plus-value sur la succession elle-même.
La plus-value pour moi doit se calculer sur la valeur déclarée par le notaire pour la succession soit 190 000 € et non pas sur l'évaluation en 1996.
Cordialement
J'ai demandé la base de calcul et j'attend la réponse. Ce que je ne comprends pas, c'est que la plus value soit calculée sur 48 784 € alors qu'avant la vente nous sommes propriétaire. Je pense pas qu'il y ait de plus-value sur la succession elle-même.
La plus-value pour moi doit se calculer sur la valeur déclarée par le notaire pour la succession soit 190 000 € et non pas sur l'évaluation en 1996.
Cordialement
kasom
Messages postés
32127
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
19 avril 2024
8 785
10 févr. 2021 à 10:43
10 févr. 2021 à 10:43
La plus-value pour moi doit se calculer sur la valeur déclarée par le notaire pour la succession soit 190 000 € et non pas sur l'évaluation en 1996.
et non ...
et non ...
Bonjour
Dans votre cas, la plus-value se calcule comme suit:
1/Sur la succession de votre père:
Ayant reçu, votre soeur et vous,1/4 de la maison en 1996, vous êtes exonérés de l'impôt, votre détention de ce bien étant supérieure à 22 ans. En revanche, les cotisations sociales sont toujours payables (détention inférieure à trente ans). La plus-value pour les calculer résulte du prix de vente actuel du bien , soit de(197600/4)- la valeur de vos parts dans la déclaration de succession.
2/ Succession de votre mère:
Entièrement imposable sur une assiette de : (197600/2) - (190000/2)
3/ Tous ces calculs , payés au notaire 35 euros sont parfois assez complexes et sujets à erreurs.
Un exemple récent; plus -value pour une propriété de trois cents hectares
durée du travail (recherches dans les archives pour soixante-trois parcelles acquises en onze fois) sept heures , soit 5 euros de l'heure. C'est un peu mieux qu'en Chine......
Dans votre cas, la plus-value se calcule comme suit:
1/Sur la succession de votre père:
Ayant reçu, votre soeur et vous,1/4 de la maison en 1996, vous êtes exonérés de l'impôt, votre détention de ce bien étant supérieure à 22 ans. En revanche, les cotisations sociales sont toujours payables (détention inférieure à trente ans). La plus-value pour les calculer résulte du prix de vente actuel du bien , soit de(197600/4)- la valeur de vos parts dans la déclaration de succession.
2/ Succession de votre mère:
Entièrement imposable sur une assiette de : (197600/2) - (190000/2)
3/ Tous ces calculs , payés au notaire 35 euros sont parfois assez complexes et sujets à erreurs.
Un exemple récent; plus -value pour une propriété de trois cents hectares
durée du travail (recherches dans les archives pour soixante-trois parcelles acquises en onze fois) sept heures , soit 5 euros de l'heure. C'est un peu mieux qu'en Chine......
Kermel29
Messages postés
3
Date d'inscription
mercredi 10 février 2021
Statut
Membre
Dernière intervention
10 février 2021
10 févr. 2021 à 10:51
10 févr. 2021 à 10:51
Merci beaucoup de votre réponse
kasom
Messages postés
32127
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
19 avril 2024
8 785
10 févr. 2021 à 21:50
10 févr. 2021 à 21:50
C'est un peu mieux qu'en Chine......
Vite , une quête pour les notaires ........
Autre exemple de misérabilité :
maison à 100.000 € émoulements du notaire 2500 €, maison à 300.000 € émoulements à 7500 € (environ ) pour le m^me travail ....
Vite , une quête pour les notaires ........
Autre exemple de misérabilité :
maison à 100.000 € émoulements du notaire 2500 €, maison à 300.000 € émoulements à 7500 € (environ ) pour le m^me travail ....
Ulpien1
>
kasom
Messages postés
32127
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
19 avril 2024
11 févr. 2021 à 10:36
11 févr. 2021 à 10:36
Bonjour kasom
Vos chiffres sont faux:
maison vendue 300000 euros!
-émoluments et débours du notaire; 4090 euros et non 7500
- commission de l'AI au moins 15000 euros et bien souvent plus....pour des gens qui souvent ne sont pas fichus d'établir un compromis correct t qui ne sont pas davantage qualifié en matière de construction.....
bonne journée quand même
Vos chiffres sont faux:
maison vendue 300000 euros!
-émoluments et débours du notaire; 4090 euros et non 7500
- commission de l'AI au moins 15000 euros et bien souvent plus....pour des gens qui souvent ne sont pas fichus d'établir un compromis correct t qui ne sont pas davantage qualifié en matière de construction.....
bonne journée quand même
kasom
Messages postés
32127
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
19 avril 2024
8 785
>
Ulpien1
11 févr. 2021 à 15:00
11 févr. 2021 à 15:00
bonjour Ulpien1
merci pour la rectification,
les honoraires sont parfois élevés mais n'oublions pas que
- la grande majorité des compromis sont pré établis via un logiciel .... il n'y a que des cases à remplir , par un clerc et non le notaire lui m^me ( comme pour la majorité des agents immobiliers )
- les notaires ont le monopole des actes ......et leur nombre est limité / encadré
- l'agent immobilier est la seule profession qui est payé à la fin, la seule profession .....hélas
et comme me l'a conseillé mon avocat , mieux vaut laisser le notaire rédiger le compromis, on lui transfère ainsi une grande partie des responsabilités ;=))
bonne journée
merci pour la rectification,
les honoraires sont parfois élevés mais n'oublions pas que
- la grande majorité des compromis sont pré établis via un logiciel .... il n'y a que des cases à remplir , par un clerc et non le notaire lui m^me ( comme pour la majorité des agents immobiliers )
- les notaires ont le monopole des actes ......et leur nombre est limité / encadré
- l'agent immobilier est la seule profession qui est payé à la fin, la seule profession .....hélas
et comme me l'a conseillé mon avocat , mieux vaut laisser le notaire rédiger le compromis, on lui transfère ainsi une grande partie des responsabilités ;=))
bonne journée
La législation juridique et financière évolue en permanence...