Achat en usufruit ( beau pere ) et nue propriété ( ns et notre fille )
lolman61
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9 févr. 2021 à 19:14
terrien16 Messages postés 517 Date d'inscription lundi 12 octobre 2020 Statut Membre Dernière intervention 25 mars 2023 - 10 févr. 2021 à 18:59
terrien16 Messages postés 517 Date d'inscription lundi 12 octobre 2020 Statut Membre Dernière intervention 25 mars 2023 - 10 févr. 2021 à 18:59
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6 réponses
hoquei44
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9 févr. 2021 à 19:33
9 févr. 2021 à 19:33
Bonjour,
Peut-être que cela est clair dans votre tête, mais cela ne l'est pas à l'écrit. On ne sait pas qui est qui. Merci de précisez de manière claire qui sont les différents protagonistes dans votre montage.
Nous, qui c'est ?
Le beau père, de qui ?
CB
Peut-être que cela est clair dans votre tête, mais cela ne l'est pas à l'écrit. On ne sait pas qui est qui. Merci de précisez de manière claire qui sont les différents protagonistes dans votre montage.
Nous, qui c'est ?
Le beau père, de qui ?
CB
Bonjour
Il s'agit d'un achat en démembrement
Si votre notaire ne sais ce que c'est, je vous conseille d'en changer. J'ai personnellement utilisé cette méthode avec ma nièce.Si les moyens de votre beau père lui permettent, il peut a vous et votre fille faire un don manuel a déclarer aux impôts ( CERFA 2735)maxi 31865€/chacun sans droits
Je vous déconseille l'indivision
Il s'agit d'un achat en démembrement
Si votre notaire ne sais ce que c'est, je vous conseille d'en changer. J'ai personnellement utilisé cette méthode avec ma nièce.Si les moyens de votre beau père lui permettent, il peut a vous et votre fille faire un don manuel a déclarer aux impôts ( CERFA 2735)maxi 31865€/chacun sans droits
Je vous déconseille l'indivision
kasom
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9 févr. 2021 à 22:38
9 févr. 2021 à 22:38
Bonsoir Terrien 16
Si votre notaire ne sais ce que c'est, je vous conseille d'en changer
tout à fait d'accord, et effectivement l'idée est excellente
Si votre notaire ne sais ce que c'est, je vous conseille d'en changer
tout à fait d'accord, et effectivement l'idée est excellente
Bonjour
ce n'est pas le démembrement qui peut être économique , mais l'usufruit.
Vous avez deux méthodes pour calculer la valeur de l'usufruit à l'instant T: soit le barème fiscal fixé parle code général des impôts qui ne tient compte que de l'âge de l'usufruitier, soit un barème prenant en compte les réalités économiques telle que les revenus réels rapportés par le bien, l'âge de l'usufruitier calculé plus précisément que par décennies, etc.
ce n'est pas le démembrement qui peut être économique , mais l'usufruit.
Vous avez deux méthodes pour calculer la valeur de l'usufruit à l'instant T: soit le barème fiscal fixé parle code général des impôts qui ne tient compte que de l'âge de l'usufruitier, soit un barème prenant en compte les réalités économiques telle que les revenus réels rapportés par le bien, l'âge de l'usufruitier calculé plus précisément que par décennies, etc.
alors l usufruitier , le pere de mon épouse, 66 ans
Nous : Ma femme 41 ans et moi 45 ans
Ma fille 16 ans
Nous : Ma femme 41 ans et moi 45 ans
Ma fille 16 ans
Bonjour
1/ Correction de votre décompte:
-Prix maison : 112500
- Notaire 1855
-débours 620.-
-Trésor public: 6525
-Agent immobilier 5000
2/Notaire: notre notaire ne connait pas le principe: il s'est" moqué"de vous.
3/ Très bonne remarque de Hoque; votre charabia est incompréhensible.
1/ Correction de votre décompte:
-Prix maison : 112500
- Notaire 1855
-débours 620.-
-Trésor public: 6525
-Agent immobilier 5000
2/Notaire: notre notaire ne connait pas le principe: il s'est" moqué"de vous.
3/ Très bonne remarque de Hoque; votre charabia est incompréhensible.
Désolé pour mon charabia, je ne suis pas trop de la partie
Le but est d augmenter la part d investissement du beau pere
Que l on investisse les economies de notre fille pour ne pas qu a 18 ans , elle ne fasse pas n importe quoi de son argent
Et qu on evite donc frais de succession au départ de mon beau pere
La donation à sa petite fille est faisable mais pas à sa fille ( 100000 euros sur 15 ans deja fait )
Le but est d augmenter la part d investissement du beau pere
Que l on investisse les economies de notre fille pour ne pas qu a 18 ans , elle ne fasse pas n importe quoi de son argent
Et qu on evite donc frais de succession au départ de mon beau pere
La donation à sa petite fille est faisable mais pas à sa fille ( 100000 euros sur 15 ans deja fait )
terrien16
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>
Lolman61
10 févr. 2021 à 13:17
10 févr. 2021 à 13:17
C'est l'usufruit économique qui convient le mieux a votre situation
Voir le post 9 de Ulpien1 qui vous explique ça très bien
Demandez a votre notaire des précisions (s'il a retrouvé la mémoire)
Voir le post 9 de Ulpien1 qui vous explique ça très bien
Demandez a votre notaire des précisions (s'il a retrouvé la mémoire)
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lolman61
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23 mai 2023
10 févr. 2021 à 14:55
10 févr. 2021 à 14:55
ok , je vois bien pour l usufruit economique, j attends les reponses de Ulpien plus haut pour mieux comprendre les annees à choisir et comment introduire ma fille ds l operation
lolman61
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23 mai 2023
Modifié le 10 févr. 2021 à 16:29
Modifié le 10 févr. 2021 à 16:29
Bon apres avoir regarder de plus pres, il me semble qu il faut que je choisisse l usufruit economique viager, ce qui laisse l usufruit à mon beau pere jusqu a son déces
ce qui donne du 86000 pour lui et 40000 pour nous si il faut compter notaire et frais d agence dedans ou 81 - 30 sans notaire et agence
me reste à élucider:
comment faire rentrer ma fille dans la partie
quel prix de depart faut il que je prenne pour mes calculs ( maison seule ou avec frais de notaire et d agence )
et cela me calcule 18 ans pour la durée de demembrement, que ce passe t il si décès de l usufruitier avant ou apres cette periode ?
ce qui donne du 86000 pour lui et 40000 pour nous si il faut compter notaire et frais d agence dedans ou 81 - 30 sans notaire et agence
me reste à élucider:
comment faire rentrer ma fille dans la partie
quel prix de depart faut il que je prenne pour mes calculs ( maison seule ou avec frais de notaire et d agence )
et cela me calcule 18 ans pour la durée de demembrement, que ce passe t il si décès de l usufruitier avant ou apres cette periode ?
terrien16
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25 mars 2023
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Modifié le 10 févr. 2021 à 19:01
Modifié le 10 févr. 2021 à 19:01
Re bonjour
Oui il faut prendre l'usufruit viager et tout compter (maison + frais notaire et agence)
J'ai vu plus haut vos calculs, il faut compter une revalorisation du loyer
Concernant la nu propriété, voyez votre notaire comment il faut la partager entre vous 3
Oui il faut prendre l'usufruit viager et tout compter (maison + frais notaire et agence)
J'ai vu plus haut vos calculs, il faut compter une revalorisation du loyer
Concernant la nu propriété, voyez votre notaire comment il faut la partager entre vous 3
La législation juridique et financière évolue en permanence...