Protéction concubine - immobilier -
Cyrille90
-
20 janv. 2021 à 10:28
ginto5 Messages postés 11349 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 23 mars 2024 - 20 janv. 2021 à 18:33
ginto5 Messages postés 11349 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 23 mars 2024 - 20 janv. 2021 à 18:33
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5 réponses
Bonjour
La seule réponse pertinente à votre question est la suivante:
oui, vous pouvez par testament léguer l'usufruit de cette maison à votre concubine et personne ne pourra vous en empêcher car vous n'avez aucun héritier réservataire-du moins pour le moment. Mais le gros problème c'est qu'elle aura à payer un droit égal à 60% de la valeur de votre part de maison,alors que si vous vous pacsiez elle n'aurait pas de droits à payer (seulement les émoluments du notaire).
La seule réponse pertinente à votre question est la suivante:
oui, vous pouvez par testament léguer l'usufruit de cette maison à votre concubine et personne ne pourra vous en empêcher car vous n'avez aucun héritier réservataire-du moins pour le moment. Mais le gros problème c'est qu'elle aura à payer un droit égal à 60% de la valeur de votre part de maison,alors que si vous vous pacsiez elle n'aurait pas de droits à payer (seulement les émoluments du notaire).
ginto5
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20 janv. 2021 à 10:34
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Bonjour,
Vous n'avez pas d'enfants, mais avez-vous des parents, frères et soeurs, cousins ,etc... qui pourraient se manifester comme héritiers ?
Vous n'avez pas d'enfants, mais avez-vous des parents, frères et soeurs, cousins ,etc... qui pourraient se manifester comme héritiers ?
J'ai mes parents et une soeur (qui a 2 enfants).
Effectivement je souhaite qu'ils soient mes futurs héritiers, mais pour le bien que représente la maison uniquement après la vie durant de ma concubine.
Cordialement.
Effectivement je souhaite qu'ils soient mes futurs héritiers, mais pour le bien que représente la maison uniquement après la vie durant de ma concubine.
Cordialement.
ginto5
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20 janv. 2021 à 14:41
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Donc, il y aura 2 parties :
- l'usufruit viager pour votre compagne afin qu'elle puisse occuper la maison le restant de sa vie
- la nue-propriété qui reviendra à vos héritiers.
Il faudra déterminer la valeur de chacune des parties car le fisc voudra sa part !
A voir :
https://www.leblogpatrimoine.com/strategie/comment-calculer-la-valeur-de-lusufruit-et-de-la-nue-propriete-lincidence-de-la-baisse-des-prix-de-limmobilier.html
- l'usufruit viager pour votre compagne afin qu'elle puisse occuper la maison le restant de sa vie
- la nue-propriété qui reviendra à vos héritiers.
Il faudra déterminer la valeur de chacune des parties car le fisc voudra sa part !
A voir :
https://www.leblogpatrimoine.com/strategie/comment-calculer-la-valeur-de-lusufruit-et-de-la-nue-propriete-lincidence-de-la-baisse-des-prix-de-limmobilier.html
Merci pour vos réponses (Ulpien 1 et Ginto5),
Et pour être sur d'avoir bien compris, je vais reformuler :
par testament je peux définir :
- l'usufruit viager pour ma compagne afin qu'elle puisse occuper la maison sa vie durant après mon décès.
Sur la valeur de l'usufruit calculé elle devra payer un droit égal à 60% de cette valeur au moment d'entrer en vigueur de l'usufruit ?
(rem : le calcul de la valeur de l'usufruit sera principalement lié à la valeur de la maison, de l'esperance de vie de l'usufruitière et de ses revenus).
- la nue-propriété qui reviendra à mes héritiers avec les taxes en vigueur à payer à ce moment là.
Est-ce bien cela le sens de vos réponses ?
Cordialement.
Et pour être sur d'avoir bien compris, je vais reformuler :
par testament je peux définir :
- l'usufruit viager pour ma compagne afin qu'elle puisse occuper la maison sa vie durant après mon décès.
Sur la valeur de l'usufruit calculé elle devra payer un droit égal à 60% de cette valeur au moment d'entrer en vigueur de l'usufruit ?
(rem : le calcul de la valeur de l'usufruit sera principalement lié à la valeur de la maison, de l'esperance de vie de l'usufruitière et de ses revenus).
- la nue-propriété qui reviendra à mes héritiers avec les taxes en vigueur à payer à ce moment là.
Est-ce bien cela le sens de vos réponses ?
Cordialement.
ginto5
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20 janv. 2021 à 18:33
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Pour tenir compte de la valeur, il faudra aussi déduire de celle-ci les 15 % qu'elle possède en propre.
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
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Bonjour
lors de votre succession, votre concubine devra payer ce droit de 60% sur la valeur de ce qu'elle reçoit qui sera fonction à la fois de la valeur de la maison et de son âge.
Exemple/
Au jour de votre décès ,la maison vaut 200000 euros et votre concubine est âgée de 62 ans
calcul du droit!
(200000 X 4/10) X 60% = 48000 euros
Plus elle sera âgée en dizaines d'années , moins elle paiera, moins elle le sera ,plus elle paiera.
Autre exemple;
si elle a 52 ans , toujours pour la même valeur cela fera:
(200000 X 5/10) X 60% = 60000 euros.
lors de votre succession, votre concubine devra payer ce droit de 60% sur la valeur de ce qu'elle reçoit qui sera fonction à la fois de la valeur de la maison et de son âge.
Exemple/
Au jour de votre décès ,la maison vaut 200000 euros et votre concubine est âgée de 62 ans
calcul du droit!
(200000 X 4/10) X 60% = 48000 euros
Plus elle sera âgée en dizaines d'années , moins elle paiera, moins elle le sera ,plus elle paiera.
Autre exemple;
si elle a 52 ans , toujours pour la même valeur cela fera:
(200000 X 5/10) X 60% = 60000 euros.