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Achat, division, revente ou location?

__Charlie Messages postés 6 Date d'inscription samedi 16 janvier 2021 Statut Membre Dernière intervention 17 janvier 2021 - 16 janv. 2021 à 20:34
dany311 Messages postés 21096 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 16 février 2025 - 17 janv. 2021 à 21:04
Bonjour,

J'aimerais acheter un ensemble immobilier comprenant un logement habitable et une partie à rénover le tout pour 250 000€.
J'estime les travaux à 100 000€ pour la partie à rénover.
Ma capacité d'endettement est de 250 000€ (donc il me manque 100 000€ pour les travaux).
J'estime la partie habitable à 150 000€ à la vente ou à 650€/mois à la location.

Mon but est financer les travaux car ils me permettraient d'arriver à un bien finit d'une valeur de 650 000€ ou alors d'un revenu locatif de 3000€/mois.

Là, plusieurs solutions s'offrent à moi:

A. Je conclue un bail avant même l'achat de la maison et la banque prend 70% du revenu locatif dans mon revenu (soit 70%*650 = 455€) ce qui me permet d'emprunter les 100 000€ nécessaires à la réalisation des travaux sur 22 ans.

B. J'achète l'ensemble et je revend la maison à 150 000€, et là je ne sais pas du tout comment cela fonctionne. Est ce que la banque va me demander de rendre une partie de l'argent emprunté? Est ce que je peut garder une partie de la somme pour réaliser mes travaux?

Pouvez vous m'éclairer en me partageant des expériences similaires ou votre avis concernant ces deux options?

Merci d'avance,

Charlie

4 réponses

Réponse 1 / 4
hoquei44 Messages postés 16466 Date d'inscription dimanche 19 janvier 2014 Statut Membre Dernière intervention 13 février 2025 8 847
16 janv. 2021 à 21:01
Bonjour,

Malheureusement votre projet parait bien mal partie même sur le papier...

CB
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__Charlie Messages postés 6 Date d'inscription samedi 16 janvier 2021 Statut Membre Dernière intervention 17 janvier 2021
17 janv. 2021 à 14:39
Merci pour votre réponse, sur quels points vous basez vous pour dire que c'est mal parti?
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Réponse 2 / 4
djivi38 Messages postés 52467 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2025 15 466
16 janv. 2021 à 21:16
bonjour,

solution A -> vous ne pouvez pas conclure de contrat de location sans être d'abord propriétaire.

cdt.
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hoquei44 Messages postés 16466 Date d'inscription dimanche 19 janvier 2014 Statut Membre Dernière intervention 13 février 2025 8 847
Modifié le 16 janv. 2021 à 21:30
solution b -> vous financez l'achat d'un bien et non de travaux, vous devrez rembourser la banque en cas de vente. 

emprunter les 100 000€ nécessaires à la réalisation des travaux sur 22 ans.
Vous n'aurez même pas fini de terminer le paiement des travaux, que vous devriez les financer à nouveaux en raison de la vétuste. Des délais aussi long pour des travaux, vous ne trouverez aucune banque pour vous suivre.

CB
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__Charlie Messages postés 6 Date d'inscription samedi 16 janvier 2021 Statut Membre Dernière intervention 17 janvier 2021
17 janv. 2021 à 14:47
ça peut être fait au moyen d'un promesse de bail
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Réponse 3 / 4
__Charlie Messages postés 6 Date d'inscription samedi 16 janvier 2021 Statut Membre Dernière intervention 17 janvier 2021
17 janv. 2021 à 14:38
Je parlais de financer les travaux avec un prêt global achat + travaux sur 22 ans
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Réponse 4 / 4
dany311 Messages postés 21096 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 16 février 2025 6 407
17 janv. 2021 à 15:41
Bonjour

dans votre projet vous oubliez quelque chose d'important
en achetant et qu'ensuite vous voulez en revendre une partie ; vous allez être obligé de créer une copropriété
donc ; passage d'un géomètre expert pour définir les lots et ensuite notaire ou avocat pour création d'un règlement de copropriété
chaque lot devra avoir ses propres compteurs d'énergie et compteur d'eau
et ensuite voir le PLU de la commune qui peut demander une place de parking obligatoire pour chaque lot

et dernier point un copropriété à 2 ; c'est une véritable "" me...de "

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__Charlie Messages postés 6 Date d'inscription samedi 16 janvier 2021 Statut Membre Dernière intervention 17 janvier 2021
17 janv. 2021 à 19:03
Bonjour,

J'ai biensur pensé à ces problèmes, les réseaux et évacuation sont déjà indépendants, il n'y a pas de copropriétés, les deux lots ont accès à la voie publique. Il y a également des stationnement pour chaque lot, pas de soucis avec le PLU. Le passage du géomètre est prévu et chiffré ainsi que le passage devant un notaire.

Ma question portait plutôt sur la partie financement: en vendant une partie du lot pour lequel le prêt a été contracté y a-t-il une possibilité de racheter le crédit et d'en contracter un nouveau?
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dany311 Messages postés 21096 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 16 février 2025 6 407 > __Charlie Messages postés 6 Date d'inscription samedi 16 janvier 2021 Statut Membre Dernière intervention 17 janvier 2021
17 janv. 2021 à 21:04
pour le financement ; vous avez déjà eu des réponses ; il me semble
aucune banque ne vous suivra
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