Dédommagement frais d’agence

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 Ulpien1 -
Bonjour,
L’agence immobilière a trouver des acquéreurs pour la vente de ma maison au bout de un an et me réclame des dédommagements parce que ma femme a refusé de signer un compromis de vente
La vente est annulée et me demande 20000€ !!!!
Je ne n’arrive pas à retrouver le mandat (ça doit être un semi-exclusive de presque un an)
Je suis abattu et mon couple part en vrille

6 réponses

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bonsoir

Une remarque : Effectivement, vous auriez tout de m^me pu annuler le mandat de vente , l'agence continuait sa communication, vous traitez très mal vos interlocuteurs ( d'ailleurs je n'ai pas lu le moindre merci de votre part ni après avoir posé la question, ni après avoir eu des réponses ) , ça semble un peu mérité
Une question : l'offre n'est pas arrivée par hasard ; l'agence a bien du faire une visite ou deux , vous n'avez pas osé lui dire que vous ne souhaitiez plus vendre ? ou vous vouliez forcer la main à Madame ?
Une réponse : quel que soit le mandat signé, une agence ne peut pas vous obliger à vendre si vous ne le souhaitez plus , m^me si vous avez une offre au prix . Et elle ne peut réclamer aucun dédommagement, ( et oui des gens comme vous peuvent la faire travailler gratis sans rien lui devoir ) , à la condition que vous ne remettiez pas votre bien en vente dans 3 ou 6 mois. Elle serait alors en droit de vous réclamer des dommages et intérêts
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Kasom
Dois je attendre lundi de les rencontrer pour voir ce qu’ils disent puis envoyer mon mail,
Je leur avait déjà envoyé des mails et des msg
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vous faites comme vous le sentez , moi j'enverrai le mail et le recommandé aujourd'hui , m^me si vous les rencontrez lundi

pourquoi attendre ?
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Merci kasom
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Kasom
Un détail « peut-être « que j’ai oublié
L’agent est venu prendre une vidéo avant la visite , je lui ai dit que ma femme ne souhaite pas la vendre (il m’a répondu qu’il fallait la convaincre)
puis 2 jours après les acquéreurs ont fait la visite, on dit selon l’agent qu’il était d’accord de l’acheter.
J’ai envoyé un msg que ma femme ne voulait pas et que n’annulait la vente .
Ils m’ont répondu lors d’une réunion que si je la vendais pas je devrais payer 20000€ et c la le début de ma chute
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ça ne change rien à ma réponse
Bonjour Samuel
Arrêtez de vous enfoncer dans vos élucubrations. Kasom vous a dit que vous ne deviez rien à cette agence ,sous réserve bien entendu de ne pas traiter avec ce client "en douce".
je le confirme et cela sur deux fondements juridique et jurisprudentiel!
1/ La vente du logement familial requiert obligatoirement l'accord des deux époux (juridique)
2/ Même si votre épouse a signé le mandat de vente, vous n'êtes pas tenu de vendre car il s'agit d'un mandat d'entremise ne comportant donc aucune délégation de pouvoir à l'AI pour signer à vos places (jurisprudence).
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aller vers de l'avant payer, pas de choix
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bonsoir Fcb 17250

des réponses lapidaires et moralisatrices , et surtout fausses , du type bistrot du coin qui ne connait rien mais qui a son avis ...triste et agaçant
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Bonjour Kasom , je suis d'accord pour les réponses moralisatrices, mais oui je sais que mes réponses étaient fausses puisqu'il n' y a pas de signatures de compromis de vente, donc effectivement il n'a rien à payer, mais il aurait qu'il réfléchisse un peu, on laisse travailler un agent immobilier pour rien, je pense qu'en ce moment, ce n'était pas bien.
Mais bon je reconnais qu'il n'aurait pas fallu que je lui réponde de cette manière
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24 janvier 2021

Bonsoir Fcb17250

mais oui je sais que mes réponses étaient fausses puisqu'il n' y a pas de signatures de compromis de vente, donc effectivement il n'a rien à payer,


m^me cette réponse est fausse,
hélas , d'où mon conseil : quand vous ne maitrisez pas un sujet merci de ne pas y répondre, au risque d'induire l'internaute en erreur

ce n'est pas l'absence de compromis de vente qui fait qu'il n' a rien à payer, mais une jurisprudence de la cour de cassation quand un vendeur ne veut plus vendre, et uniquement dans ce cas

bonne soiré
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Bonjour kasom
Je ne comprends pas , je ne dois pas de dédommagement ?

Fcb 1750 , tu veux me donner une leçon ??!!!
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bonjour,

Kasom est un pro de l'immobilier : il sait de quoi il parle, prenez compte uniquement de ce qu'il a dit.
Bonjour
Cette maison constituait-t-elle votre logement principal.?
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Oui
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Oui , Ulpien1
Et donc ....
Bonjour
il s'agissait donc du logement familial..
Alors si votre commercial (AI) avait le minimum de notions juridiques qu'un AI digne de ce nom doit posséder, il saurait qu'un logement familial ne peut être vendu qu'avec l'accord des deux époux . Il se serait donc assurer de faire signer le mandat de vente par votre épouse et vous-même. Ce n'est pas la peine d'aller plus loin.
Vous pouvez reprendre cette argumentation dans votre courrier.
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Bonsoir Kasom
J’ai envoyé un mail avec AR
Penses tu qu’ils vont m’envoyer des lettres recommandées pour me demander la sommes ? Et après ?
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Bonjour Samuel

ils vont sûrement tenter l'intimidation , ne vous laissez pas faire
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Ils l’ont fait
Sur le mandat sans exclusivité il est indiqué que si je refuse la vente le frais seront à ma charge
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je vous apprécie beaucoup mais il serait temps de relire mes réponses, vous avez un lien avec une jurisprudences ( redéroulez le menu des commentaires sous la meilleure réponse ) et les conseils ( la 23 )

votre fébrilité ne doit pas vous empêcher de relire les réponses complètes données , merci
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Bonjour pourquoi votre femme a refusée de vendre, car si ne vouliez plus vendre, fallait arrêter la vente avant d'avoir un acheteur
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Oui, attendez d'autres réponses mais fallait pas écouter l'agence
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Je lui ai envoyé un message pour lui dire qu’elle ne voulait pas mais il me dit qu’il va falloir convaincre ma femme , mais je n’ai pas signé de compromis de vente
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mais l'agence a trouvé un acheteur non? donc il y avait une offre d'achat ça suffit
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bonjour,

" Je lui ai envoyé un message pour lui dire qu’elle ne voulait pas..."
vous auriez dû envoyer un courrier R+AR de suite, avant que d'éventuelles offres soient faites.

cdt.
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Je ne veux pas parlé du passé, que pourrais je faire à présent ? Je n’ai pas d’autre choix que de payer l’agence ?
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