Impayé facture d’eau par le voisin

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Bonjour,


Nous résidons dans une copropriété avec un compteur général et 4 divisionnaire. A savoir que ces compteurs sont disponibles à l’accès pour absolument tous le monde. Cependant depuis maintenant 8 ans je relève, calcule et remet la consommation de chacun (la facture d’eau est à mon nom, personne ne veut l’assumer.)

Néanmoins, suite à une erreur récente de ma part (vite corrigée) inversant les montants de deux copropriétaires, un d’eux refuse de payer sa consommation et ce depuis 4 mois.

Ayant la facture à mon nom, c’est moi qui paie au dépens les impayés. Le copropriétaire m’a également mis en demeure pour voie de fait (prejudice moraux physique et psychologique) sur aucune base légale.

En effet, les compteurs sont accessibles à tous mais je l’en empêcherais apparemment, il n’a jamais été relevé lui même son compteur puisque il ne sait ni lire ni écrire.

Mes questions sont donc les suivantes : Quels sont mes recours ? Puis-je l’assigner sans soucis en Instance pour impayés ?
Le relevé, calcule des compteurs est un service habituellement payant proposé par les fournisseurs, puis-je aussi réclamer une somme quant à ceci puisque c’est moi même qui l’ai fait pendant 8 ans ?


Bien cordialement,

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Bonjour,
Vous êtes le syndic élu ?
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2 janvier 2021

Merci pour votre réponse,

On m’avait informé du décret de 2019 sur les copropriétés, disposant notamment qu’une copropriété inférieure à 10 copropriétaires est dans l’obligation d’en avoir un sous peine d’astreinte.

En outre, comme dis plus haut, il refuse catégoriquement la mise en place d’un syndicat. Vais-je donc devoir passer par un juge judiciaire afin qu’il désigne un administrateur provisoire ?
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Ce voisin refuse : ok ... il peut voter contre ou ne pas se rendre à l'AG.
Et les autres copropriétaires ?

La loi de 1965 est ici et avec quelques mises à jour toujours en vigueur : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006068256/2020-12-07/
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2 janvier 2021

Sur 4 copropriétaire, 2 sont réticents.

Merci pour la clarification.
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7 décembre 2020

Il vous reste donc à faire nommer un syndic par le tribunal.
Lisez particulièrement la Section 1 : Dispositions particulières aux petites copropriétés (Articles 41-8 à 41-12)
Vous verrez que les formalités obligatoires sont très allégées et plus rien n'excuse l'absence de syndic.
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2 janvier 2021

Très bien,

Je vous remercie pour le temps que vous avez accordé à mes interrogations.
bonjour, Autre solution : Un syndic ne paie pas "de sa poche". Il demande une provision avant de payer.

Donc dès que vous recevez la facture, vous faites le compte à chacun et vous précisez que vous ne pourrez payer que lorsque tous auront payé leur part.

Si un seul ne paie pas, vous ne règlerez pas sa part de votre poche. Et il y aura coupure par le fournisseur. Voyez aussi le fournisseur pour ce problème, en lui indiquant que vous avez des mauvais payeurs et que vous n'arrivez pas à récupérer l'argent avancé.

Ou aussi, vous indiquez que vous ne voulez plus vous occuper de l'eau, et qu'ils vont être obligés de prendre un syndic professionnel qui coûtera très cher. A eux de réfléchir et de faire leur choix.

Si je comprends bien, vous n'êtes pas vraiment syndic, vous vous occupez simplement de l'eau... et normalement un syndic est obligatoire, et pour les syndics bénévoles, ce n'est pas simple. Renseignez vous.
Bonjour,
Il n'y a pas de n'importe quoi. Certains bailleurs pourraient dire à celui qui s'occupe du règlement de l'eau de voir directement avec le locataire. ça pourrait arriver, et il ne faut pas se laisser faire. c'est tout.
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!

Décidément !
Vous cumulez.

Sauf que là nous ne sommes PAS du tout dans une configuration juridiquement normale mais dans une situation où presque toutes les procédures se passent "à la bonne franquette".

Donc sans aucune base légale, Zarathoustra93 n’as aucun moyen d'agir officiellement.
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10 décembre 2020

Bonjour,
Je vous conseillerai de vous orienter vers un syndic de REDRESSEMENT puisqu'il s'agit d'une petite copropriété. Désigner un administrateur provisoire peut coûter cher aux copropriétaires déjà que vous avez des problèmes d'impayés.
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Vous avez bien fait de préciser cette condition. A mon avis la copropriété a besoin d'assistance parce qu'être syndic bénévole requiert un minimum de compétence. Si dans tous les cas la copropriété doit avoir un accompagnement je suggèrerai que ce soit par un syndic de redressement.
Sinon dans le cas où il y aurait une autre solution pour rétablir la situation sans se faire accompagner à titre onéreux c'est encore mieux :)
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Une association type ARC-UNARC peut aider pour un prix modique...
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Il y'a également L'association RELAIS HABITAT SYNDIC DE REDRESSEMENT qui fait un travail remarquable pour les copropriétés en difficulté.
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c'est de la pub gratuite ?
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C'est une suggestion gratuite par rapport aux difficultés que rencontre la copropriété.
Bonjour, Si jamais parmi les résidents il y a des locataires, vous devez faire payer au propriétaire, charge à lui de se faire rembourser.
Les locataires, s'il y en a, vous n'avez rien à voir avec eux.
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N'importe quoi ! il n'est pas syndic il ne peut rien faire payer à personne.
bonjour, Le plus simple serait de demander l'installation d'un compteur dipect avec le fournisseur d'eau.

Les gens qui ne paient pas, ne sont pas vos locataires, alors il faudrait les menacer de leur couper l'eau s'ils ne veulent pas régler ce qu'ils doivent.
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En effet, malheureusement il semblerait qu’il faut que la majorité soit d’accord pour la pose de compteur direct, ce qui n’est pas le cas.

Le soucis c’est que je ne sais pas si il est légal de faire ça (couper l’eau en cas d’impayé.)
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" les menacer de leur couper l'eau s'ils ne veulent pas régler ce qu'ils doivent. " : non !

Il est en effet totalement illégal de couper l'eau à un foyer et ce, depuis la loi Brottes de 2013
https://www.cnle.gouv.fr/l-interdiction-de-couper-l-eau.html
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Dommage on ne peut pas mettre -1 à ces conseils illégaux et hors sujet
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¿

Euuh ... ba si.
C'est fait, d'ailleurs...

 
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;=)
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