Immobilier habitation

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Bonjour

J'habite un studio de 20m2 je paie 20€ de charge mensuelle sur un loyer de 320€ en 2020 l'agence m'a réclamé 3 années de retard pour un montant total de 400€ il n'y a
Aucun service payant tous les mois je donne
30€ en plus sinon j'aurais dû payer environ plus de 800€ pour les 3 années précédentes j'aimerais savoir si cela est légal impossible d'avoir le détail de mes charges. Merci d'avance

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Bonjour,
Sans ponctuation c'est incompréhensible.
Faites un effort !
Vous n'avez rien à payer si le bailleur ne vous donne pas de justificatifs.
Bonjour,

Voir si c'est la TEOM.
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Même pour la TEOM, le bailleur doit fournir un justificatif !
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26 janvier 2021
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bonjour,

TOUTE somme demandée en sus du loyer DOIT être justifiée, et le locataire est en droit de ne payer tant qu'il n'a pas ces justificatifs.

"je paie 20€ de charge mensuelle sur un loyer de 320€ en 2020"
- location meublée ou nue ?
- charges "au réel" ou "au forfait" ?

"l'agence m'a réclamé 3 années de retard pour un montant total de 400€ "
En cas de charges "au réel" elles peuvent être régularisées sur 3 années en arrière.
Si vous avez payé pendant des 3 ans 20 €/mois, vous avez donc versé (20 € x 12 mois) x 3 ans = 720 €
Si l'agence vous réclame un manque de 400 €, c'est que le total dû est de 720 + 400 = 1120 € pour ces 3 ans, donc 31,10 €/mois (ce que l'agence vous demande avec ces 30 € que vous payez en plus de vos 20 € mensuels habituels)... MAIS vous devez EXIGER le justificatif.
Justificatifs de CHARGES envoyés par bailleur : art 23 loi 6/7/1989
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006475177/2009-03-27/

Sachez aussi que pour les années demandées en retard (= pas dans l'année N ni dans l'année N+1 jusqu'au 31/12) vous pouvez les payer par douzième (ce qui apparemment est le cas).

Vous pouvez contacter l’ADIL la plus proche du lieu de la location : des juristes de l’immobilier vous conseilleront gratuitement.
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

cdt.
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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