Résiliation de bail

Bonjour,
Je souhaiterai vendre mon appartement mais je rencontre des difficultés ds les démarches et ds la réalisation du courrier de cessation de bail.
Premièrement mon locataire est un majeur sous tutelle et curatelle
Deuxièmement il a détérioré complètement mon appart, à la dernière question j'ai pensais faire intervenir un huissier lors de l'état des lieux de sortie, faire un devis des travaux par un professionnel et l'envoyer au locataire et tuteur... Mais je ne suis pas sûre que ce soit la bonne procédure. Je manque d'expériences, si quelqu'un en a plus je suis preneuse..
Merci d'avance.