Problème avec agence

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27 novembre 2020
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Bonjour,

J'ai actuellement un souci avec une (ou plusieurs) agences.
J'ai décidé de mettre en vente ma maison, je l'ai donc faite estimer par le notaire et étant plutôt d’accord avec son estimation je l'ai mise en vente à ce prix (180 000).
J'ai de nombreuses visites et ainsi que quelques propositions or c'est là que les choses se gâtent. Les gens qui m'ont fait des propositions à un tarif acceptable se sont tous rétractés subitement sans explication et d'autres personnes m'ont fait des propositions extrêmement basses.
A force de discuter des gens m'ont dit qu'un ou plusieurs agents immobiliers leur ont déconseillés d'acheter mon bien puisque bien trop cher.
Agents immobiliers qui n'ont jamais vu la maison...
Des conseils de ce que je pourrais faire pour remédier à cela ?

3 réponses

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28 novembre 2020
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Bonjour,
C'est classique. Les agences ont signé votre mandat sans discuter, même si votre prix est trop élevé, et ensuite vous poussent à revoir vos prétentions à la baisse.
Refaites le tour du marché local, discutez avec les agences pour voir ce qui serait un prix "raisonnable", et surtout déterminez la marge de négociation (les acheteurs aiment bien "avoir un rabais").
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28 novembre 2020
11 885 > marc
Donc vous pensez que les agences "dénigrent" votre bien ? ou alors les acheteurs utilisent cet argument éculé pour vous faire baisser le prix ? Vous parlez de plancher ... mais tant que ce n'est pas vendu, ce n'est pas le bon prix !
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28 novembre 2020

Je suis la seule personne du village a avoir refusé de travailler avec les agences, les biens à vendre étant rares et chers dans mon secteur c'est effectivement une éventualité qui m'a traversé l'esprit. De plus j'ai eu l'occasion de discuter du prix avec des professionnels de la construction/rénovation et mon prix leur parait plus que correct.
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28 novembre 2020
11 885 > marc
Si votre secteur est si recherché... votre prix n'est pas bon. Sachez vous remettre en question plutôt que d'accuser "les méchantes agences" ...
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28 novembre 2020

Mon notaire serait si incompétent qu'il aurait estimé une maison au double de son prix réel ?
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28 novembre 2020
11 885 > marc
Il a estimé selon vos dires... il faut toujours comparer plusieurs estimations.
Petite astuce sur un mandat de vente, ne faites indiquer que le pourcentage de commission de l'agence et non pas le montant en chiffre. Car en cas de baisse du prix de vente, la commission baissera d'autant.
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27 novembre 2020
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gegedu14 :
pourriez vous nous confirmer qu'une agence est en droit de noter un montant d'honoraire sur un mandat de vente ,( selon son barème d'honoraires bien entendu ) et qu'en cas de vente du bien à un prix inférieur elle peut garder son montant d'honoraires initial ? en contradiction totale avec son barème donc; et en violation de la loi Hoguet ?

et donc que le vendeur ou l'acheteur ne pourra refuser de payer ce dépassement ?

votre maitrise de ce sujet m'intéresse beaucoup , merci
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27 novembre 2020
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Bonjour

Une remarque : vous semblez avoir des difficultés à utiliser des mots comme merci ou autre formule de politesse à l'attention des bénévoles qui répondent ; que ce soit en posant la question qu'après avoir reçu des réponses, c'est agaçant....

une piste : faites expertiser votre maison ( ça coûte entre 500 et 1000 € , votre notaire peut peut-être le faire ? ), expertise que vous pourrez ensuite présenter à vos visiteurs ....
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