Bien immo ne convient pas : revendre tout de suite ou louer ?

Bonjour,

Je viens de faire l'acquisition cet été d'un logement ancien de 66 m2 en banlieue est parisienne (proche RER), pour 249.000 Euros. J'ai été séduit par l'emplacement et le bon état du bien, mais il s'avère en fait que hors vacances, le quartier est assez bruyant en journée.
Pour ces raisons je suis assez tenté de quitter le logement dans un an voire quelques mois. Le problème est que j'ai finalement payé l'appartement assez cher et que sa valeur ne va sans doute pas beaucoup augmenter dans les années à venir. Je pense même que j'aurais un peu de mal à le revendre tout de suite au prix où je l'ai moi-même payé.
Je rembourse des mensualités à la banque de 680 euros par mois (pour un emprunt total de 175.000, j'avais 95.000 d'apport personnel). Si je le revends au même prix dans un an, j'aurai donc perdu 20.000 euros (frais de notaire), voire même plus si on compte les intérêts du prêt. Avec l'échéancier et la formule de calcul adéquate, j'ai calculé que j'aurai remboursé les intérêts et pourrai donc récupérer l'intégralité de mon apport perso d'ici 3,5 ans (toujours dans l'hypothèse où je revendrais le bien au même prix d'achat).
Avec une location je peux espérer le louer pour 1000/1100 euros par mois (les frais d'agence pour la gestion locative seraient de 75€/mois car dans ce cas je ne souhaiterais pas m'en occuper).

Que me conseillez-vous de faire ? Je penche pour une location, mais je crains que la valeur du bien à la vente baisse dans les années à venir.
Surtout, si jamais je souhaite acheter une nouvelle résidence principale d'ici là, la banque prêteuse accepterait-elle de prendre en compte les revenus issus de la location pour que je ne dépasse pas les 33% d'endettement ? Ou bien suis-je obligé de vendre pour pouvoir acheter un nouveau logement ?

Merci par avance de vos conseils.