Vente maison avec usufruit - valeur de l'usufruit en indivis

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Bonjour

Mes parents avaient acheté à 50/50 une maison. Mon père est mort il y a 32 ans et ma mère a eu l'usufruit de la maison. Mon frère et moi sommes devenus nu propriétaires de 50%.
Ma mère veut vendre elle a 82 ans. La valeur de son usufruit est sur quelle valeur? sur sa part 50% nu proprieté ou la valeur totale de la maison?
D'autre part la maison a pris de la valeur par rapport à la date de succession de mon père... il y aura t il à notre niveau un réajustement de plus value?

merci d'avance pour vos lumières

3 réponses

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Bonjour
L'usufruit qu'elle détient suite au décès de votre père porte sur la moitié du bien, et à 82 ans il vaut 20% de sa valeur. Elle est pleinement propriétaire de l'autre moitié.
Oui la plus value sera calculée par rapport à la valeur à laquelle vous avez acquis le bien par succession de votre père.
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merci de votre réponse rapide.

La maison vient d'être estimée à 500 000€. Donc si je vous comprends bien l'usufruit est estimé à 250 000 x 20% = 50 000€
Le papier que j'ai reçu de sa notaire dit que la valeur de l'usufruit est sur la totalité 500 000 € x 20% donc 100 000€ et là j'avais comme un doute...

merci d'avance de votre aide et éclaircissement sur ce point...
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Si votre mère est usufruitière de la moitié et propriétaire de l'autre moitié, elle percevra 250000*20% + 250000 = 300000,
Et vous partagerez 200000 avec votre frère
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Merci de votre réponse rapide
bonne soirée
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