Maison sans accès

Bonjour, je vis actuellement une situation complétement ubuesque
J'ai fais une offre d’achat sur un bien comportant 1 maison et 1 gite et 3000m² de terrain qui a été validée par le vendeur de façon manuscrite et l'agent immobilier
Le vendeur ne donne plus signe de vie depuis que l’on doit aller en signature chez le notaire car il a prétend avoir avoir une offre supérieure
De plus, il vient de dénoncer le mandat de l'agent immobilier pour casser la vente car il a constaté une faille dans le mandat
Celui-ci ne stipule pas le terrain bien que l'annonce immobilière l'indique et qu’une autre agence le stipule aussi
Le pire c'est que le vendeur nous réclame pour poursuivre la vente de racheter les terrain permettant l'accès aux maisons
Nous aurions acheter 2 maison sans accès !!!!
Merci de vos lumières