Division d’une maison en 3 appartements : chauffage au gaz
Gayomi Messages postés 17216 Date d'inscription dimanche 17 mars 2013 Statut Membre Dernière intervention 17 avril 2024 - 2 oct. 2022 à 15:08
- Copropriété de 3 appartements
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5 réponses
2 oct. 2022 à 08:55
comment faire pour diviser les charges et la consommation de chaque locataire dans chaque logement alors que c’est un chauffage central au gaz?
Sans se ruiner, c’est à dire sans transformer tout le système de chauffage, comment diviser sérieusement la consommation de chacun?
Sans compteurs individuels, il est impossible de faire payer chaque locataire pour sa seule consommation réelle.
Suivez les conseils de Marc (message 6)
De plus, en cette période d'augmentation du coût du gaz, ne pas individualiser la consommation par des compteurs individuels ou un changement de mode de chauffage (lui aussi individuel) ne favorise pas les économies puisque les efforts des uns ne leur profitent pas directement.
si vous n'installez pas de compteur individuel (ce qui parait très difficile sur une chaudière collective), la répartition se fait au tantième général comme pour d'autres dépenses de la copropriété. Ainsi chaque logement paiera en fonction de sa surface
25 sept. 2020 à 13:16
Pas moyen de faire payer en fonction de la consommation alors?
je n'ai pas le texte car je ne suis pas spécialiste ou juriste du domaine mais j'ai 2 exemples :
- en tant que locataire dans un immeuble ancien où il n'y avait pas de compteur individuel pour l'eau je l'ai vécu. je peux vous assurer que c'était particulièrement injuste car ça ne prenait pas en compte l'occupation et je payais le même montant que mon voisin du dessus sachant que je vivais seule et lui ils étaient 4 (2 adultes et 2 enfants pour un T2)
- ensuite dans la copropriété où j'habite actuellement nous avons du chauffage collectif au gaz (par le sol et bâtiment datant de 1968), je paie ma quote-part au tantième général
c'est le plus juste et équitable dans le système où il n'y a pas de compteur individuel possible
Alors, c'est légal? Ok. Et vue qu'il faut laisser un radiateur toujours ouvert en général, donc il chauffe même si vous, vous ne voulez pas chauffé. Mais vue qu'il faut que la chaudière soit en mode chauffage si votre voisin du dessous par exemple lui veut chauffé, vous, vous payer du chauffage alors que vous ne vouliez pas en mettre vue quil y a un radiateur qui est ouvert pour le fonctionnement ? Je suis assez clair? Alors comment cela ce passe? Et si il y a qu'une chaudière pour 2 appartement et qu'un compteur gaz, comment le propriétaire peut il calculé la consommation exacte de chaque appartements en sachant qu'un peu avoir 6 radiateur avec une surface de 80 m2 et que l'autre n'a que 3 radiateurs et une surface de 40 m2 ? Il y a un truc qui m'échappe
2 oct. 2022 à 15:08
Pas moyen de faire payer en fonction de la consommation alors?
Sans l'installation de compteurs individuels, il est bien évident que non !
25 sept. 2020 à 16:06
Du coup, est-ce que vous êtes régularisé en fonction de la consommation globale de chauffage de temps à autre ? est-ce qu’il y a des augmentations de charges si la consommation de chauffage est supérieure à ce qui est prévu dans les charges? Ou est-ce qu’une fois que les charges sont fixées on ne peut plus les augmenter ?
Pour résumer : que l'on soit locataire d'un logement nu ou copropriétaire, les charges appelées mensuellement ou trimestriellement sont des provisions et les comptes sont régularisés une fois l'an après qu'ils aient été validés en assemblée générale
Vous devriez vous former sur la gestion locative avant de vous lancer dans un tel projet immobilier ou sinon vous risquez de gros problèmes avec un de vos locataires un jour sur les charges
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Posez votre questionSinon tous les frais de chauffage d'un chauffage collectif au gaz (conso + entretien annuel chaudière obligatoire + Abonnement au gaz) sont à diviser par rapport aux surfaces des logements. Dans les copropriétés, il y a des tantièmes pour fonctionner sur le principe de taille du logement.
Attention avec du chauffage collectif, si vous avez un mauvais payeur vous serez obligé de lui laisser le chauffage.
Donc pas d'emballement, Attention.
La législation juridique et financière évolue en permanence...