Plus value résidence principale avec 2 chambres louées

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22 octobre 2020
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Bonjour,
Je vends ma résidence principale que j'habite depuis 2014.Je loue 2 chambres à des étudiants.
Mon notaire me dit que je dois payer la plus value sur ces 2 chambres loués, alors que ces chambres sont dans ma résidence principale, avec 1 seule taxe fonciere, 1 seul compteur eau, elec etc.. Qu'en pensez-vous?

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Bonjour

Une seule taxe fonciere normal puisque dépend du meme centte des impots fonciers
Vous avez une taxe d'habitation pour l'ensemble de votre bien ?
Voir la différence de valeur locative et fonciere (si le rapport est de 2, voys etes imposé sur le tout et donc pas de distinction pour la plus-value)

Les etudiants ont une entrée distincte ?
Merci pour votre retour,
Oui le étudiants ont une entrée distincte.
Mais ils sont vraiment dans la maison, sauf que ca a été cloisonné pour qu'on ne les entende pas.
Excusez moi, j'ai du mal à comprendre la phrase avec la valeur locative et pas de distinction sur la plus value.
Puis-je vous donner des élèments pour m'aider ?
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Donnez les éléments suivants des taxes de 2019
Taxe fonciere : ligne base
Taxe d'habitation : ligne valeur locative brute
Bonjour :
ligne base : 2077 | ligne valeur locative brute : 4152 | Qu'en pensez-vous ?
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4152 /2 = 2076 donc 1 seule et meme maison (pas de division fiscale)

Donc fiscalement le tout est considéré comme une seule et meme entité et donc le tout est considéré comme votre residence principale.

Conséquence: exonération pour cause de résidence principale.
Merci pour votre retour.
Mais au final c'est le fisc qui décide cela ?
peut on s'adresser à eux ?
Car j'ai cru lire sur différentes pages internet, qu'une habitation qui avait des chambres d'hôtes a été rattrapé par le fisc lors de la vente, pour plus value alors que le propriétaire expliquait que ces chambres étaient dans sa maison.
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Posez la question au pcrp (pole de controle des revenus du patrimoine) de votre departement.

Le mieux serait semble t'il un rdv en face à face
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