Rachat par le nupropriétaire de l'usufruit usufruitier 93 ans

Bonjour,
Ma mère en EHPAD, 93 ans aujourd'hui nous a fait donation à mon frère cadet et à moi d'une maison, en 2007 estimée à 300000€, elle s'est réservé l'usufruit. Elle a été placée sous tutelle, mon frère aîné contestant ma gestion. La maison se dégrade, les revenus locatifs ( l'été) de ma mère suffisent à peine à couvrir les charges. Aussi ai-je demandé à la vendre. J'ai l'accord de principe de la tutrice. Mais celle-ci tarde à envoyer la demande au juge des tutelles, déprécie le bien donc le montant de l'usufruit dans un premier temps, puis opère un revirement suite au coronavirus, affirme que le prix demandé 440000€ basé sur la moyenne de deux évaluations n'est pas "assez ambitieux". Elle retarde à nouveau la requête au JT, veut "attendre le retour de clients éventuels pour ajuster le prix". Bref, elle diffère la mise en vente du bien. Que puis-je faire pour sortir de cette impasse ? Un signalement au JT?
Je me demandais si le rachat de l'usufruit par les nus-propriétaires ne serait pas une opportunité pour ne plus avoir affaire à la tutrice. A combien s'éleverait -il ? Est-ce une opération intéressante ? Merci pour votre réponse