ma locataire souhaite sous-louer en airbnb

Question

bonjour,
je suis propriétaire d'un petit immeuble au centre ville de Màcon (Bourgogne). La locataire de 2 de mes appartements souhaite que je l'autorise à les sous-louer en airbnb...je suis d'accord sur le principe pour lui refaire un bail mais quelle option choisir : bail professionnel ou bail classique avec autorisation de sous louer ? elle me dit de simplement lui faire un avenant stipulant 'autorisation de sous louer.
dois-je connaitre d'autres risques ou avantages à les lui louer ainsi ? 
vais-je déclarer les revenus fonciers de la même façon?
merci

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

Bonjour,
Il suffit seulement de lui écrire votre autorisation, en rappelant que ce qu'elle perçoit ne doit pas dépasser le prix du loyer qu'elle paye.
Pas de nouveau bail surtout, juste un avenant constitué par votre autorisation.
Si elle sous-loue, c'est elle qui touche le "sous-loyer" et ceci n'a pas d'impact sur vos impôts.
Par contre vérifiez les garanties de SON assurance et de votre PNO.

Phil6520 · Answer

Bonjour! J'ajouterai qu'il sera bon de notifier votre autorisation à votre locataire par courrier en recommandé avec accusé de réception.

acdod · Answer

Merci.
Et si je lui fais un.bail professionnel ? Je n'aurai ainsi plus les divers entretiens à ma charge.

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Comment ça : "locataire de 2 de vos appartements" ?? à quel titre ?

Cordialement,

acdod · Answer

Bonjour, elle me loue actuellement un commerce au rez de chaussée.
J'ai 2 appartements au dessus qui se libèrent bientôt . Je suis propriétaire de la totalité de ce petit immeuble.
Elle les a visités et souhaite me les louer tous les 2 pour faire du airb'nb...ça nje me gène pas mais je voudrais savoir s'il y a des avantages ou des iinconvénients à le faire.
Dans tous les cas, ce sera un nouveau bail avec elle qui a déjà le commerce en ba

Utilisateur anonyme · Answer

Donc ces logements seraient loués dans le but de les relouer en meublé de courte durée : ce n'est en aucun cas un bail de résidence principale puisqu'elle n'y habitera pas. Donc vous avez le choix d'un bail civil ou d'un bail commercial. Et cette personne devra déclarer cette activité.
Faites très attention à l'état des lieux initial et  aux assurances, car de multiples locations de courte durée risquent de dégrader rapidement le bien (parties communes et privatives)

acdod · Answer

Je la vois la semaine prochaine.
Oui normalement elle monte une société de location et oui je pensais bien faire faire l'état des lieux initial par un huissier.
Après, son offre m'intéresse car puisqu'il s'agit d'une activité professionnelle, elle aura donc à sa charge les divers entretiens, voire les éventuelles pannes (de chaudière par exemple) non ? Et puis, c'est un immeuble qu'on possède depuis 20ans et si son activité fonctionne bien, elle souhaiterait nous l'acheter par la suite....

Ma locataire souhaite sous-louer en airbnb

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