Fin des baux et sortie compliquée d'un logement

Bonjour tout le monde,

Comme de nombreux locataires avant moi, je m'apprête à quitter un logement qui ne me convenait pas après un an d'occupation, sans que je n'aie eu jusque-là aucun problème avec mon propriétaire. Les loyers ont toujours été payés en temps et en heure, par virement automatique, et l'entretien du logement effectué comme s'il s'était agi de mon bien propre (il est primordial, selon moi, de respecter scrupuleusement mes propres affaires autant que celles qui ne m'appartiennent pas). Bref, en gros tout allait pour le mieux jusqu'à ce que j'envoie cette lettre de congé, et que je demande dans le même temps la régularisation annuelle des charges, qui n'a jamais été faite du plein gré de mon propriétaire. Dès lors, je n'ai plus reçu de nouvelles de sa part (notamment quand je lui ai proposé par SMS des dates afin qu'on puisse effectuer l'état des lieux de sortie à l'amiable), alors qu'auparavant il me répondait très cordialement. Je l'ai également rencontré en rentrant chez moi, il y a peu, tandis qu'il faisait visiter un autre de ses logements à de potentiels locataires, et plutôt que répondre à mes questions, il m'a demandé de lui fournir mon attestation d'assurance logement, que je lui ai remise dans la foulée.

Or, alors que le temps continuait de passer et que mon préavis touche bientôt à sa fin, je comptais relancer mon propriétaire pour convenir d'une date d'état des lieux de sortie quand, pas plus tard qu'hier, je reçois par email une lettre d'huissier qui m'informe que mon propriétaire a mandaté son étude pour effectuer l'EDL. Pour dire la vérité, j'ai d'abord cru à un mail frauduleux, mais après vérification des numéros de téléphone et de l'adresse joints au courrier, je n'ai pas pu douter plus longtemps qu'il s'agissait bien d'un huissier de justice. Surpris par cette démarche imprévue, j'ai aussitôt contacté l'huissier pour essayer de comprendre (en réalité, jusqu'à présent je pensais que l'état des lieux par un huissier de justice était prescrit seulement et uniquement dans le cas d'un litige lors de l'établissement de ce document). Et cette personne, très cordiale, m'a assuré qu'aucuns frais ne me seraient imputés pour son intervention et que le propriétaire prenait tout à sa charge. Ok… Ok… De là, de manière logique, j'ai commencé à me demander quel était l'intérêt pour mon propriétaire de faire appel à un huissier de justice sans que le moindre litige ne nous oppose, de le payer intégralement de sa poche, alors qu'il aurait suffi d'un simple désaccord lors de l'état des lieux de sortie à l'amiable pour pouvoir le convoquer et en plus, conformément à la loi, me faire payer la moitié de l'acte… Et, à force d'y réfléchir, peut-être suis-je parano ou trop méfiant, mais je crois entrevoir la raison possible d'une telle manœuvre. En effet, je suppose qu'un état des lieux de sortie effectué par un huissier est bien plus précis que celui qu'on peut établir, en temps normal, à l'amiable, et j'ai bien peur que mon propriétaire cherche par ce subterfuge à faire retaper sa maison à mes frais.

Concernant l'état des lieux d'entrée, que nous avons arrêté à l'amiable l'an dernier avec mon propriétaire, car il faut en parler, il faut dire qu'il est très lisse. Et il faut très certainement dire aussi que j'ai été trop laxiste à ce sujet. Mais, à la vérité, quand j'ai obtenu les clés de la maison, elle était très propre : c'est une ancienne bâtisse, qui a été entièrement modernisée et retapée. Certes, les travaux de restauration ont été faits avec les "moyens du bord", c'est-à-dire très sûrement par le propriétaire lui-même pendant ses soirées et week-ends libres. Par "moyens du bord', je veux aussi dire sans forcément posséder les compétences nécessaires à leur réalisation. Pour exemple, de la peinture a débordé sur les plinthes et les poutres à de nombreux endroits, des surcouches de peinture apparaissent aussi sur certains murs, des trous de cheville ont été rebouchés avec de l'enduit, etc. Cependant, le résultat finale rendait plutôt bien et ne m'a pas dérangé davantage lors de l'entrée dans le logement ; quant aux trous rebouchés, j'ai eu précédemment plusieurs logements en passant par des agences immobilières et on ne les a jamais comptés lors de l'état des lieux d'entrée. Mais voilà qu'avec ce propriétaire, dont je me suis rendu compte récemment qu'il ne m'a pas non plus fourni le dossier de diagnostic technique, et notamment le constat de risque d'exposition au plomb (la maison date de 1930), malgré mes nombreuses relances, alors que ma conjointe était enceinte et a accouché dernièrement, je m'en méfie très sincèrement.

Vient enfin la raison de mon post et de mon inquiétude : pensez-vous qu'en faisant appel à un huissier de justice pour établir l'état des lieux de sortie, mon propriétaire serait en mesure de me faire payer des défauts qu'il a lui-même causés, comme les coulures de peinture sur les plinthes, des petits impacts dans les murs qu'il a dû faire lors des travaux et rebouchés à l'enduit, eux aussi, etc. ? Car là, face à l'huissier, bien que je rende la maison en parfait état, tel qu'elle m'a été remise, je ne vois pas trop quelles possibilités de défense s'offrent à moi si le propriétaire décide d'être malhonnête jusqu'au bout, et de mettre sur mon compte des défauts dont il sait parfaitement qu'ils existaient déjà lorsqu'il m'a loué son bien… Cette affaire me tracasse, et je suis franchement dépité par l'injustice dont je pourrais être victime, d'autant que j'ai toujours récupéré toutes mes cautions et que les agents immobiliers m'ont souvent reproché de rendre les logements en meilleur état qu'il ne me les avait donnés…

En attente de vos réponses, et merci d'avance.